Vente appartement 325 000 €

109,6 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06300)

Réf. annonce : 9590 - VIAGER LIBRE - NICE (06) Magnan
Réf. annonce : 9590 - VIAGER LIBRE - NICE (06) Magnan
NICE (06)
QUARTIER MAGNAN
Proche facultés, à 10 min. à pied de la Promenade des Anglais, dans un immeuble construit en 1963 au calme, un bel APPARTEMENT de 3/4 PIECES lumineux, situé au 3ème étage (sur 4) avec ascenseur, belle vue dégagée ville sans vis-à-vis immédiat. Il se compose :
• Une immense pièce à vivre comprenant un séjour double et une cuisine équipée, donnant sur TERRASSE, Nord-Ouest,
• Une 1ère chambre avec salle d’eau, dressing, w.c. sur BALCON, Sud
• Une 2ème chambre avec salle d’eau et dressing, sur BALCON, Sud
• Un w.c. indépendant.
Sols : Parquet
Superficie : 109,6 m² + BALCON 6,52 m² et TERRASSE 8,78 m²
Chauffage central au gaz et eau chaude par cumulus électrique
• Une grande CAVE et un GARAGE.
N.B. : Appartement entièrement rénové en 2023, nombreux placard aménagés avec portes coulissantes. Double vitrage, porte blindée, climatisation, alarme.
Possibilité d’acheter un GARAGE de 49,60 m dans la résidence.
BOUQUET : 325 000 euros HAI + RENTE : 1 500 euros /mois indexées
2 têtes : 76 ans (M) et 77 ans (D)
Valeur vénale : 625 000 euros
T.F. : 1 400 euros
Charges : 215 euros / mois
RCP du 08/06/1965 - Nombre total de lots : 112 dont 40 principaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Bouquet : 325 000 €	Rente : 1 500 € / mois
Prix au m² : 2 965 € / m²	Charges prévisionnelles : 2 580 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2023.

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ETUDE LODEL

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