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Vente appartement 449 000 €
109 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Villeurbanne (69100)

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  • 4 119 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Balcon
  • Cuisine séparée
  • Chauffage collectif
hosman

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Description

Hosman vous propose ce spacieux appartement de 109 m² Carrez, situé au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur construit en 1972, Rue Racine à Villeurbanne. Profitez d'un grand balcon de 14 m² avec vue dégagée et exposition est-ouest pour une luminosité optimale.
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.
L'appartement se compose de :
- Un séjour lumineux donnant, sur le balcon, de 21,8m2
- Trois chambres confortables de 12,9m2, de 12m2 et 10,3m2
- Une cuisine séparée et équipée de 16,2m2
- Deux salles de bain, l'une avec douche, l'autre avec baignoire
- Des toilettes séparées
Une cave saine de 8m2 et un box fermé en sous-sol complètent le bien.
Le système de chauffage et d'eau chaude est collectif au gaz.
La taxe foncière annuelle est de 1 950 €.
Les charges trimestrielles sont de 1050 euros (chauffage, gardien, espaces verts, ménage, ascenseur notamment)
Bien idéalement situé dans un quartier commerçant et dynamique, parfaitement desservi par les bus, le métro et bientôt par la ligne de tramway. À proximité directe de la gare de la Part-Dieu, l'appartement est dans un quartier calme et résidentiel. La presqu'île et Confluence sont accessibles en moins de 20 minutes en transports en commun. Il est également possible de se rendre facilement au Parc de la tête d'Or en bus.
Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble est bien entretenu avec gardien et local à vélos. Les parties communes et la façade sont en bon état, un ravalement ayant été effectué en 2017.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6 900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Publiée le 29/10/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : c1305b - Réf Superimmo : ANVXX24KV
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 €Prix au m² : 4 119 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 200 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.hosman.co/services-tarif

109 m² - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (7ème) avec ascenseur
Orientation : Est / Ouest - TraversantVue dégagée
1 caveBalcon
GardienChauffage collectif
Cuisine séparée2 salles de bain
2 wcCopropriété de 170 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
245 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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