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Vente appartement 105 000 €
10 m²
1 pièce
1 p
Paris 9ème (75009)
10 m²
1 pièce
1 p
Paris 9ème (75009)
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- 10 500 €/m²
- 2ème étage
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
AGENCES DE FRANCE
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
[Nouveau] En exclusivité ! Le 11/10/2024, nous vous présentons en avant-première un studio rare dans un immeuble emblématique de style haussmannien. Ce bien vous est proposé à un prix exceptionnel de 10 184 EUR par m2, alors que des ventes récentes dans le même quartier ont atteint jusqu'à 12 000 EUR le m2. Cela représente une véritable opportunité, avec un potentiel de plus-value intéressant dans les années à venir.
Adresse : 26 rue Marguerite de Rochechouart, 75009 Paris. Superficie : 10,31 m2 (11,85 m2 en incluant les WC situés sur le palier).
Le studio, baigné de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres, se situe dans un environnement calme avec vue sur cour. Il dispose d'une salle d'eau privative. Les toilettes, bien qu'elles soient situées sur le palier, sont très proches et presque exclusivement réservées à cet appartement, offrant ainsi un confort comparable à des WC privatifs.
Trois options s'offrent à vous :
Récupérer le logement libre, choisir votre propre locataire et louer à 418,17 EUR hors charges (selon le plafonnement des loyers), soit environ 500 EUR/mois charges comprises. Le locataire actuel utilise ce logement comme pied-à-terre et pourrait rapidement libérer les lieux. C'est l'occasion idéale pour effectuer des travaux de rénovation (murs, salle d'eau, cuisine) et optimiser l'isolation. Ces travaux vous permettront également de réduire votre imposition grâce au régime réel de la location meublée.
Conserver le locataire actuel, qui paie actuellement 480 EUR/mois hors charges et 500 EUR charges comprises, soit une rentabilité proche de 6 %, car ce loyer a été fixé avant le plafonnement des loyers.
En faire votre résidence principale, un pied-à-terre, ou un logement pour votre enfant étudiant ou vous-même, afin de vous rapprocher de votre lieu de travail ou d'une université.
Informations importantes :
L'appartement est encombré et des travaux de rénovation sont à prévoir, mais c'est une excellente opportunité d'investissement.
Charges de copropriété : 20 EUR par mois.
Taxe foncière : 138 EUR par an.
Avec une rentabilité attractive et un potentiel de valorisation, ce studio est une opportunité à ne pas manquer !
Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et discuter des différentes options qui s'offrent à vous !
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Publiée le 11/10/2024 -
maj le 17/10/2024 -
Réf. agence : getkey_u_442075130 - Réf Superimmo : ANVXWWYNM
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| Prix de vente : 105 000 € | Prix au m² : 10 500 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 240 € / an |
Prix hors honoraires : 105 000 €.
| 10 m² - 1 pièce | 2ème étage |
| Orientation : Est | Année de construction : 1940 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Séjour de 10 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  20 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
580 € / an
Maximum :
820 € / an
Diagnostics réalisés le 09/10/2024.
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