Vente appartement 550 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Colombes (92700)

iad France - Eric BELANGEON (06 85 21 77 02) vous propose : !! REVENU A LA VENTE !!
En exclusivité : Ce très bel Appartement DUPLEX de 5 pièces en dernier étage de 110m2, avec 2 TERRASSES, CAVE et PARKING !
Au sein d’une belle petite copropriété de très bon standing 2019, à taille humaine, calme, bien entretenue, sécurisée (vigik/digicode) et répondant aux dernières normes en vigueur, ce 5 pièces de 4 chambres est idéalement situé près des principaux axes, à proximité de l'ensemble des commodités (écoles, commerces et square à moins de 5 min, et gare de Colombes à 12 min), et vous confère un cadre de vie très confortable.
Situé au 4é et 5é/dernier étage (avec ascenseur), ce bel appartement familial vous offre de beaux volumes, une bonne répartition des espaces, et jouit d’une très belle luminosité grâce à sa triple orientation.
Il se compose de la manière suivante :
Au niveau bas, vous trouverez une entrée avec placards/rangements, un bel espace de vie avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, donnant sur une terrasse de 20m² à l'abri des regards et profitant d’une jolie vue dégagée et sans vis-à-vis , un couloir desservant 3 chambres dont une suite Junior avec salle de douches, et une grande salle de bains avec WC.
A l'étage, vous bénéficierez d'une chambre parentale au très beau volume avec un espace bureau propice au télétravail, et donnant accès à une magnifique terrasse de 42m² avec vue sur la Story Eiffel et La Défense, baignée de soleil et sans vis à vis, que vous pourrez agrémenter d’une chaise longue et d’un salon de jardin pour y déjeuner, vous détendre et profiter des beaux jours en toute quiétude.
Très fonctionnel grâce à sa distribution optimisée des pièces et sa dissociation des espaces jour/nuit, cet appartement bien pensé, est équipé parquet au sol, de doubles vitrages, de la fibre, d'une chaudière à gaz avec thermostat, vous apportant tout le confort nécessaire.
Une CAVE de plus de 7m² et une PLACE DE PARKING en sous-sol complètent ce bien.
Egalement, un espace 2 roues est présent, ainsi qu'une place visiteur disponible pour recevoir vos convives, et vous trouverez un local à vélos/poussettes dans la copropriété.
Véritable petit paradis, je vous invite à venir visiter sans plus attendre ce bien COUP de COEUR qui vous séduira par ses espaces extérieurs et son ROOFTOP, son calme et sa luminosité, qui en font ses atouts majeurs !
Conseiller disponible 24/7 au 0 6 85 21 77 02.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 284.63 € par mois (soit 3415.6 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 83 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric BELANGEON EI (ID 57957), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 899880041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 83 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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ERIC BELANGEON - IAD

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