Vente appartement 126 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gallardon (28320)

iad France - Pauline Moreau vous propose: Grand Appartement à Rénover en Plein Centre de Gallardon - Opportunité Unique pour Investisseurs et Familles !
Venez découvrir cet appartement spacieux de 110 m² idéalement situé en plein centre de Gallardon. Ce bien offre un potentiel pour les amoureux de la rénovation et ceux souhaitant personnaliser leur futur chez-soi.
Caractéristiques du bien :
Superficie : 110 m²
Configuration :
3 chambres
Salon
Cuisine
Salle de bain
Deux toilettes
Extérieur :
Grande terrasse de 16 m² orientée Sud-Ouest, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.
Points Forts :
-Localisation : En plein cOEur de Gallardon
- Potentiel de Rénovation : Idéal pour les investisseurs ou les familles souhaitant créer un espace de vie à leur image. L'appartement nécessite une rénovation complète (isolation, toiture, aménagement intérieur).
- Budget Travaux : L'enveloppe budgétaire estimée pour les travaux se situe entre 60 000€ et 80 000€, en fonction de vos projets et des finitions souhaitées.
Investissement : Possibilité de diviser l'appartement en deux lots distincts, créant ainsi un T2 et un T3, offrant un potentiel locatif.
- Combles Aménageables : Les combles de 60 m² sont aménageables, permettant d'augmenter la surface habitable ou de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins.
Avantages :
- Personnalisation : Donnez libre cours à votre imagination et transformez cet appartement selon vos goûts et vos besoins.
- Luminosité et Orientation : La terrasse orientée Sud-Ouest assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
- Opportunité d'Investissement : Un projet idéal pour les investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement grâce à la création de deux appartements distincts (un T2 et un T3)
Informations Complémentaires :
Cet appartement représente une opportunité rare de posséder un bien spacieux en centre-ville avec un fort potentiel de valorisation après rénovation. Ne manquez pas de réaliser un projet immobilier à votre image ou de créer des logements supplémentaires pour un rendement locatif attractif.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 23€ par mois (soit 276 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 373 et classe CLIMAT G indice 101. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Moreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 921056842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 126 000 €	Prix au m² : 1 145 € / m²
Charges prévisionnelles : 276 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 373 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	101 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2023.

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PAULINE MOREAU - IAD

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