Vente appartement 270 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mireval (34110)

iad France - Charlene Audelan (07 68 35 36 10) vous propose : *** En EXCLUSIVITÉ – MIREVAL ***
-- Dans une résidence de standing avec une entrée indépendante, très bel appartement DUPLEX de type F5 comprenant une terrasse et un garage.
-- Situé à deux pas du centre-ville et proche de toutes commodités.
-- Venez découvrir ce joli T5 DUPLEX en dernier étage, COSY et TRAVERSANT de 110m2 environ (70m2 environ carrez et 40m2 environ hors carrez) exposé SUD-EST côté séjour et OUEST côté terrasse !
-- Au rez-de-chaussée, un grand garage de 34m2 environ avec réseaux eau et électricité.
-- Au premier étage, l'entrée vous guidera dans un séjour LUMINEUX de 38m2 environ avec une cuisine entièrement aménagée et équipée. Deux belles chambres confortables avec placards de rangement, une salle d’eau. La terrasse de 12m2 environ exposée OUEST vous propose une ambiance intimiste pour profiter pleinement de votre extérieur.
-- A l’étage, une mezzanine, deux belles chambres mansardées, un cellier et un espace de stockage.
-- SES PRESTATIONS : Logement entièrement équipé avec des prestations de qualité : Climatisation, Menuiseries double vitrage, Volets roulants électriques, Fibre, Terrasse COSY, Garage, interphone, Toiture rénovée.
-- SES ATOUTS : Aucun travaux à prévoir, Exposition offrant une belle luminosité, Proximité avec le centre-ville, L'école, Environnement (résidence de standing sécurisée dans une petite copropriété avec un syndic bénévole).
Bref, vous l'aurez compris ce joli bien est idéal. Il n'attend plus que vous pour y déposer les valises, ne tardez pas, contactez-moi !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlene Audelan EI (ID 20279), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 822615589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 2 455 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2023.

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CHARLENE AUDELAN - IAD

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