Vente appartement 269 000 €

110 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montpellier (34000)

CHARME - HYPERCENTRE - MONTPELLIER - TERRASSE - CHEMINÉE - LUMINEUX - TRAVAUX - TRANSPORTS - INVESTISSEMENT - GARAGE - CAVE
Découvrez ce magnifique appartement T3 de 110 m² situé au 1er étage d'un charmant immeuble des années 1900, en plein cœur de Montpellier, sur la très prisée Place Laissac.
Idéal pour les amoureux des travaux et du charme de l'ancien, cet appartement offre un potentiel exceptionnel pour devenir votre résidence principale ou un investissement locatif de choix.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le grand salon lumineux, agrémenté d'une très jolie cheminée d'époque, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La cuisine est à rénover selon vos goûts, offrant ainsi la possibilité de créer un espace moderne et fonctionnel.
Les deux chambres, spacieuses et lumineuses, permettent d'aménager des espaces de repos confortables. La salle de bains et les toilettes séparées complètent cet espace de vie agréable.
L'atout majeur de cet appartement est sans aucun doute sa terrasse de 16 m² exposée Sud-Est, où vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées de Montpellier. De plus, un petit balcon vient compléter ce bien, offrant une vue imprenable sur la place Laissac et ses environs. Pour compléter le tout, vous disposerez d'une cave pour entreposer vos affaires.
Les plus de ce bien :
- Terrasse de 16 m² exposée Sud-Est
- Grande cheminée d'époque
- Possibilité d'achat d'un garage à 5 minutes à pied
- Appartement lumineux et spacieux
- Emplacement de choix en hypercentre
- Cave
Situé dans l'hypercentre de Montpellier, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. La Place Laissac est un lieu emblématique de la ville, à deux pas de la célèbre Place de la Comédie. Vous aurez tout à portée de main : commerces, restaurants, écoles et services. Le tramway au pied de l'immeuble vous permet de vous déplacer facilement dans toute la ville. En voiture, vous rejoindrez rapidement les grands axes routiers et les plages méditerranéennes.
Montpellier est une ville dynamique, riche en histoire et en culture, offrant un cadre de vie exceptionnel. Profitez de ses nombreux parcs, musées et événements tout au long de l'année. Cet appartement est une opportunité rare de vivre au cœur de cette ville vibrante, tout en bénéficiant du charme d'un immeuble ancien.
Contactez 7/7 Sandra Grazioli au O6 69 11 puis 77 81 pour plus d'informations, n’hésitez pas à laisser un message ou un SMS, réponse rapide assurée. Sinon vous pouvez aussi contacter l'agence immobilière Keller Williams GUYLÈNE BERGÉ au O4 3O 78 17 71.
RSAC : 890 516 123(EI).
appartement t3 - rénovation - montpellier - place laissac - charme ancien - travaux - hypercentre - tramway - terrasse - investissement locatif - résidence principale - location saisonnière
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 2 445 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 308 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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BERGE IMMOBILIER REALTY

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