Vente appartement 450 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montpellier (34080)

iad France - Catherine Xixons (06 10 99 80 89) vous propose : UNIQUE ! Quartier MALBOSC à Montpellier, situé dans une résidence moderne de 2000, appartement de type T4 de 110m2 environ , avec loggia de 22m2 environ et terrasse sans vis à vis de 25m2 environ + un garage double de 26m2 environ au sous sol de la résidence.
La résidence récente, de seulement deux étages, avec ascenseur, dans un environnement calme et arboré est idéalement placée proche de toutes les commodités: arrêt de tram à 6min à pied, commerces, écoles, etc.
Cet appartement situé au 1er étage, vous séduira par son agencement optimal et sa terrasse coup de cOEur de 25m² environ, offrant un espace extérieur paisible, sans vis à vis, avec une vue dégagée .
Le séjour cuisine de 51m² environ, baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, vous impressionnera par sa superficie et son potentiel d'aménagement. Le plus, il est prolongé par une loggia de plus de 22m2 environ, sans vis à vis, ouverte sur un environnement paysagé, espace parfait pour recevoir vos proches et profiter de moments conviviaux.
Le coin nuit propose 3 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain et WC. Une deuxième salle d'eau et un WC indépendant complètent la partie nuit, garantissant confort et intimité à tous les occupants.
Un autre atout de cet appartement est son garage box fermé en souterrain, d'une superficie de 26m2 environ, un véritable luxe dans ce secteur prisé de Montpellier.
A visiter sans tarder
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 38 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 138.75 € par mois (soit 1665 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Xixons EI (ID 45141), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 883881112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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CATHERINE XIXONS - IAD

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