Vente appartement 540 000 €

110 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Paris 13ème (75013)

iad France - Audrey Chaumuzeau vous propose: PARIS 13ème GOBELINS– Opportunité rare : Bien atypique de 110 m² au sol (58 m² habitables), au CALME et à 2 minutes du métro Gobelins !
Visite virtuelle disponible sur demande
**Idéal pour :
- Investisseurs
- Commerçants
- Professions libérales
- ou famille désirant un appartement esprit loft
**Un bien plein de potentiel :
Cet appartement unique, qui s’apparente à une maison de ville, offre une surface au sol de 110 m² et 58 m² en Loi Carrez.
Avec son double accès sur une cour calme et agréable, ce bien se distingue par sa modularité et son charme.
Composé de 4 lots, il peut être facilement divisé en 2 logements distincts, ce qui en fait une excellente opportunité d’investissement.
- Travaux à prévoir : Idéal pour personnaliser selon vos besoins !
**Agencement des espaces :
- Une entrée directe sans escalier par un porche au rez-de-chaussée.
- Un vaste espace de vie lumineux de 35 m² avec coin cuisine.
- Une chambre confortable de 11 m².
- Une mezzanine fonctionnelle de 17 m² (non incluse en Loi Carrez), idéale pour un bureau ou un espace couchage.
- Une salle de bain et des toilettes séparées.
- Un débarras pratique.
- Une porte supplémentaire donnant sur la cour commune.
- Une réserve de 33 m² au sous-sol, accessible par un escalier privatif.
**Caractéristiques principales :
- Surface au sol : 110 m²
- Surface Loi Carrez : 58 m²
- Chauffage individuel au gaz
- Cour commune calme et agréable
**Emplacement stratégique :
À seulement 2 minutes à pied du métro Gobelins, ce bien est idéalement situé dans un quartier vivant et très prisé, parfait pour un projet résidentiel ou commercial. Proche de toutes les commodités, des commerces et des transports, il offre un cadre de vie aussi pratique qu’agréable.
Ne manquez pas cette opportunité unique de réaliser un projet immobilier sur mesure dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Paris.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 278.28€ par mois (soit 3339.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 333 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 540 000 €	Prix au m² : 4 909 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 339,36 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 333 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2023.

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AUDREY CHAUMUZEAU - IAD

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