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Description

Opportunité RARE - Beau Duplex de 4 pièces 106,12 m2 à Paris 19ème | Pont-de-Flandre
Astero vous propose à la vente ce beau duplex de 4 pièces et d’une surface de 106,12 m2 carrez et 30,24 m2 d’extérieurs.
Situé au rez-de-jardin et premier étage d’un immeuble bien entretenu au sein d’une résidence privée, sécurisée par digicode, interphone et gardien, ce duplex modulable présente :
Au rez-de-jardin :
- Une grande et belle pièce de vie qui offre diverses possibilités d’aménagement, ouverte sur une première terrasse de 17,75 m2 et sur une seconde de 4,30 m2 ;
- Une cuisine avec son comptoir donnant sur la pièce de vie ;
- Une salle d’eau ;
- Des toilettes indépendantes.
À l’étage :
- Deux chambres avec possibilité d’une troisième, donnant sur une loggia de 8,19 m2;
- Une petite pièce pouvant constituer un bureau, donnant sur une loggia de 2,75 m2 ;
- Une salle de bain ;
- Des W.-C. indépendants.
Ce duplex présente de nombreux rangements, dressings et étagères faits sur mesure.
Une cave complète ce bien.
Les + :
- Localisation favorable à proximité, des établissements scolaires, des transports et des commerces, dans un quartier vivant
- Modularité des espaces
- 30,12 m2 d’extérieurs
- DPE C
VISITE SUR PLACE ET VISITE VIRTUELLE sur demande.
Le système de chauffage et d’eau chaude est individuel (pompe à chaleur).
Les charges de copropriété s'élèvent à 442 € par mois.
La taxe foncière est de 1 690 € par an.
Le bien est soumis au statut de la copropriété.
PARKING EN SUS.
L’appartement est situé à 5 min de la station Crimée (ligne 7), à quelques mètres des lignes de bus et à proximité de nombreux commerces.
Chez Astero, nous modernisons l'agence immobilière en offrant un service complet, réactif et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos honoraires fixes et réduits sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 04/09/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 85188075 - Réf Superimmo : ANVXWM2F5
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Caractérisques
Prix de vente : 620 000 €Prix au m² : 5 636 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 308 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://astero-immobilier.fr/nos-tarifs

110 m² (carrez : 106,12) - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/12 avec ascenseur
Orientation : Est / OuestLoggia (8,19 m²)
GardienAssainissement : tout à l'égout
Cuisine de 9 m²Fenêtres double vitrage
Digicode - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
129 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2024.

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