Vente appartement 197 760 €

110 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Toul (54200)

3%.COM - Priscilla BIGEON vous propose un prestigieux duplex 2 chambres, climatisé + 1 place de parking.
A Toul - A 20/25 min de Nancy!
Vous recherchez des belles prestations avec 2 chambres,1 bel espace pour recevoir, de la fonctionnalité, le tout dans un style contemporain?
Venez découvrir ce duplex d'exception à 5 min du centre ville de Toul et de la gare et profitez d'1 place de parking privative juste devant l'immeuble.
Dans une petite copropriété gérée par un syndic professionnel - Aucun travaux prévus - Charges de copropriété : 120EUR/ mois (eau, ordures ménagères, électricité et entretien des communs). Copropriété sécurisée avec 2 portes d'accès dont 1 sas sécurisé avec les boîtes aux lettres. Duplex situé au 2ème et 3ème étage.
COMPOSITION :
Ce duplex lumineux de 88.71m2 Carrez (110m2 au sol) se compose d'1 vaste salon/séjour chaleureux avec sa cheminée au foyer gaz contemporain apportant un certain confort, 1 grande cuisine fonctionnelle de qualité toute équipée avec son ilôt central et son espace garde-manger idéale pour cuisiner et recevoir aisément ses convives, 1 chambre avec 1 grand dressing attenant, 1 belle salle d'eau avec douche à l'italiene et 1 WC indépendant.
Vous accéderez à l'étage par un bel escalier en colimaçon aérien. Vous arriverez dans un espace cocooning, 1 jolie mezzanine aux poutres apparentes vous permettant d'y organiser 1 coin bureau et 1 espace détente et une 2ème chambre mansardée.
PAC air/air avec climatisation réversible - 3 blocs : 1 dans la pièce de vie et 1 dans chaque chambre apportant un certain confort en hiver comme en été!
Une décoration contemporaine complète le style et les prestations de ce joli duplex.

CARACTÉRISTIQUES :
- Chauffage double : foyer gaz dans la pièce de vie + 3 PAC air/air réversible - sèche serviette électrique dans la salle d'eau
- Isolation réalisée en 2012 avec la rénovation complète de ce duplex
- DPE en D
- VMC dans la salle d'eau et les sanitaires
- Cumulus électrique de 200l

Le prix de vente de ce bien est de 197 760EUR (honoraires inclus de 5 760EUR).
Vous aussi, profitez de nos honoraires réduits de 3%.
CONTACT & VISITES :
Priscilla BIGEON (EI) - Tél. : 07 89 79 42 17
Mandataire immobilier - RSAC Nancy 889 451 266
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2023.

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