Vente appartement 299 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Valence (26000)

Au centre-ville de Valence, à proximité de toutes les commodités, 6 min à pied de la gare SNCF, venez découvrir ce grand appartement bourgeois de type haussmannien avec cour intérieure, garage, caves et greniers.
La belle hauteur sous plafond (3,4m) accentue la sensation de volumes proposée par la superficie de 110 m2.
Descriptif de l’appartement :
L’appartement de 110 m2 Carrez est composé de :
3 chambres – 9,9 m2 + 16,06 m2 + 17,28 m2
1 séjour/salle à manger – 30,78 m2
1 cuisine dinatoire neuve– 11,52 m2
1 salle d’eau neuve (double douche) – 6,03 m2
1 WC séparé - 1,40 m2
1 Buanderie – 3,25 m2
Appartement rafraichi l’année dernière.
Comme un bel appartement bourgeois le suggère, cet appartement n’est pas vendu seul :
2 chambres de bonnes – 7,43 m2 + 13,16 m2
2 caves – 12,21 m2 + 15,02 m2
Et ça n’est pas tout…
Exceptionnel !!!
Une cour extérieure de 30 m2, à aménager, non adjacente à l’appartement et hors copropriété, complète ce bien.
En bonus, cette cour est en zone PLU UB1
A vous de laisser libre cours à votre imagination pour l’aménager à votre convenance.
Et comme il est toujours irritant de chercher une place pour stationner son véhicule, un garage en box fermé sécurisé (dans la résidence en face) est compris avec l’appartement.
En plus d’être dans un bâtiment très bien entretenu, il est parfaitement situé, à proximité de toutes les commodités :
Transports : Gare SNCF Valence-Ville à 6 min à pied (Accès Lyon en TER en 1h10) – entre deux arrêts de bus (Loubet et Marguerite) – 6 kms de l’A7
Education à moins de 5 minutes à pied : Collège/Lycée Emile Loubet, Ecole d’application Condorcet, Ecole St Joseph, Collège/Lycée St Victor, Lycée La Providence
Détente à moins de 5 minutes à pied : Parc Jouvet, Clos Sylvestre, Parc du Clos St Victor, Parc des trinitaires
Autres commodités à moins de 5 minutes à pied : Pharmacie, Traiteur, Commerces alimentaires, Centre commercial, Théâtre, etc.
Envie d’en savoir plus ?
N’hésitez pas à me contacter
NB pour les visites :
Lors de la prise de rdv, vos coordonnées complètes vous seront demandées, afin d’éditer un bon de visite de visite qui sera signer, sur place, en début de visite.
Une présentation d’une pièce d’identité sera demandée à tous les visiteurs.
Art. 561-1 du COMOFI (Obligation du professionnel immobilier)
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Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 567979 )

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Consommation d'énergie

Consommation 380 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	75 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2024.

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RAPHAEL DROUET - OPTIMHOME

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