Vente appartement 370 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

Villeneuve-la-Garenne (92390)

iad France - Charles Malkoun (06 66 21 61 81) vous propose : MAGNIFIQUE DUPLEX A VILLENEUVE-LA-GARENNE ** RESIDENCE RECENTE SECURISEE ** COUP DE CŒUR ** SECTEUR RESIDENTIEL PRISE ** GRAND SEJOUR ** TERRASSE ** DOUBLE VITRAGE ** DOUBLE BOX EN SOUS-SOL ** BON DPE **
Au sein d’une résidence récente, saine et sécurisée, située dans le quartier résidentiel prisé d'Apollonia, à proximité du Parc des Chanteraines et en bordure de la Seine, ce duplex de 4 pièces baigné de lumière, au 2ème et dernier étage sans ascenseur, n’attend que votre venue pour vous offrir une atmosphère familiale calme et conviviale.
Le premier niveau se compose d'une entrée donnant sur une magnifique pièce de vie lumineuse et chaleureuse de 55m² avec parquet total ouvrant sur une terrasse de 16,50 m² parfaitement orientée (sud). Le niveau propose également une cuisine ouverte, aménagée, équipée et fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé.
Vous accédez à l'étage entièrement parqueté, par le bel escalier en bois pour découvrir un espace nuit composé de 3 chambres spacieuses (avec rangements) et confortables, un dégagement, une salle de douches et une salle de bains avec WC.
Stationnement sécurisé (double box en sous-sol).
Proche de toutes commodités (crèches, maternelles et commerces de proximité à moins de 2 minutes à pied).
Côté transports :
Les lignes de bus (137, 177, 178).
Tramway T1 avec accès au métro ligne 13 via Asnières
RER D via St-Denis et le RER C via Les Grésillons et Gennevilliers.
Chauffage individuel (Electricité).
Charges mensuelles de Copropriété : 273 euros
Taxe Foncière : 2160 euros
Parfaitement agencé et convivial, cet appartement familial n’attend que vous.
Attention au coup de cOEur !!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 43 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 273.33 € par mois (soit 3280 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles Malkoun EI (ID 50635), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890254279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/02/2023.

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CHARLES MALKOUN - IAD

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