Vente appartement 269 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gérardmer (88400)

Découvrez cet appartement T3 & son studio indépendant de 110 m² à Gérardmer (88400)
Situé dans un quartier calme, cet appartement de 110 m², construit en 1954, est en excellent état et idéal pour une vie familiale ou pour accueillir vos invités.
Description des espaces :
• Appartement principal : Le séjour, baigné de lumière grâce à de grandes fenêtres en PVC, offre un espace chaleureux et accueillant, agrémenté d'un poêle à pellets et d'une porte coulissante qui optimise intelligemment la place. La cuisine neuve aménagée et entièrement équipée, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. L'appartement dispose également de deux chambres confortables, idéales pour une famille ou un couple avec enfants, ainsi qu'une grande salle de bain moderne avec WC, alliant praticité et confort au quotidien.
• Studio indépendant & Coin lecture : Une troisième chambre se trouve dans un studio attenant, équipé d'une salle de bain privée, offrant ainsi un espace autonome idéal pour des invités ou un adolescent. Un charmant espace de détente avec une mezzanine et une bibliothèque intégrée vous permettra de profiter d'un moment calme et cosy pour lire ou travailler.
• Extérieur et commodités supplémentaires :
Profitez d'un jardin exclusif et de deux caves offrant des solutions de rangement pratiques, tandis qu'un stationnement privatif extérieur facilite vos déplacements.
Situation idéale :
• À 10 minutes à pied : centre ville
• À 15 minutes à pied : bus, crèches, restaurants et parc.
• À 5 minutes à pied : maternelle, école élémentaire et commerce d'alimentation générale.
• À 5 minutes en voiture : collège.
• À 10 minutes à pied : hôpital et médecins généralistes.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un appartement alliant confort et sérénité. Contactez Caroline Bacher au 06 47 74 08 23 dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement exceptionnel.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 880.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AKOMI : Caroline BACHER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 905073086 R.S.A.C Epinal
RCP 188080600ZAfficher plus

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Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 2 445 € / m²
Charges prévisionnelles : 216 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/02/2024.

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AKOMI

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