Vente appartement 550 000 €

111 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montreuil (93100)

Splendide appartement DUPLEX traversant, 5 pièces, en dernier étage avec vue panoramique !
Découvrez le charme et le confort exceptionnel de ce joyau niché au sommet...
Rénové avec des matériaux de grande qualité, cet appartement duplex de 111 m2 habitables, situé au pied du métro L11 station "La Dhuys", offre un cadre de vie luxueux et contemporain.
Au 1er niveau, un sentiment d’espace immédiat… Un séjour de 39m2 avec cheminée, une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, avec accès direct à un balcon de 7 m2, baigné de soleil exposé plein sud.
Une suite parentale de 26m2 avec une salle de bains totalement équipée, garantissant ainsi confort et intimité, complète harmonieusement ce lieu.
Quelques marches et vous découvrirez au 2ème niveau, une belle pièce de 21 m2 avec accès direct à une grande terrasse de 21 m2, exposée sud. Idéal pour vos moments de détente.
Cet étage vous offre également une pièce de 11 m2, pour une 2ème chambre ou un grand dressing comme actuellement, ainsi qu'une pièce de près de 9m2, pour votre bureau ou une petite chambre d’enfant.
Espace buanderie avec wc présent à cet étage (possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire).
Pour garer votre voiture ou votre vélo, vous profiterez de la place de parking au sein de la copropriété, ainsi que du local vélo.
La copropriété, à taille humaine, garantit une ambiance conviviale et une gestion attentive.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même...
A bientôt !
Informations complémentaires:
- Doubles vitrages aluminium avec stores électriques
- Cheminée avec insert
- Chauffage électrique
- Parquet en chêne
- Classification DPE : D, GES : B
- Date prévue de mise en service de la station métro L 11 "La Dhuys": mars 2024 Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2380€ soit 198€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848079)

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Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 4 955 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 379,96 € / an	Taxe foncière : 2 348 €

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2023.

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VIRGINIE DE FRANCOLINI - CAPIFRANCE

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