Vente appartement 1 180 000 €

111 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Paris 11ème (75011)

iad France - Michael DURIEUX (06 23 25 71 09) vous propose : PARIS XI – Avenue de la République
Visite virtuelle 3D disponible sur demande.
Découvrez cet élégant appartement traversant de 5 pièces, d’une surface de 111,43 m², situé dans un immeuble de standing sécurisé datant de 1900. Idéalement situé à deux pas des commerces et de la station de métro Rue Saint-Maur (ligne 3), il offre un cadre de vie confortable et pratique.
Situé au cinquième étage avec ascenseur, cet appartement lumineux et ensoleillé bénéficie d’une exposition SUD-OUEST.
Il se compose de :
•Une entrée avec rangements,
•Un vaste salon de 32,6 m² avec balconnet,
•Une salle à manger spacieuse de 20,7 m²,
•Une cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée,
•Deux chambres avec possibilité d’aménager une troisième,
•Deux débarras pratiques,
•Une salle d’eau et des WC séparés.
Caractéristiques supplémentaires :
•Double vitrage,
•Balconnet équipé d’un store banne,
•Fibre optique,
•Volets roulants,
•Digicode et interphone,
•Belle hauteur sous plafond (2,67 m),
•Appartement calme et baigné de lumière,
•Chauffage et eau chaude via chaudière à condensation individuelle récente.
Une cave de 6 m² complète cet appartement.
Un box en sus est également disponible.
Un plan détaillé est disponible sur demande pour vous aider à imaginer vos futurs aménagements.
Ne manquez pas cette belle opportunité dans l’un des quartiers les plus prisés de Paris.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 355.96 € par mois (soit 4271.52 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michael DURIEUX EI (ID 32145), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 843654294, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2024.

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MICHAEL DURIEUX - CONSEILLER IMMOBILIER IAD FRANCE

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