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9

Vente appartement 675 000 €
111 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Royan (17200)

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  • 6 081 €/m²
MOUSTACHE PROPRIÉTÉS

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Description

ROYAN CENTRE-VILLE - UN APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC TOIT-TERRASSE -
MOUSTACHE PROPRIÉTÉS vous propose ce magnifique appartement en duplex Idéalement situé à proximité immédiate du marché central et du centre-ville. D'une surface de plus de 100m2, son agencement a été conçu comme une véritable maison de ville, offrant une superbe terrasse de 93m2 sans vis-à-vis, exposée Sud et Sud-Ouest. avec vue sur les toits de Royan.
Entièrement rénové à neuf en 2018 par des matériaux de qualité, cet appartement présente, en rez-de-chaussée, une entrée entièrement individuelle, un très beau hall et son escalier authentique rappelant le style années 60 de ce bâtiment classé.
Le 1er étage offre un plateau accueillant l'espace de vie, vaste, à l'agencement subtilement étudié. Vous découvrirez une pièce de vie spacieuse, traversante et lumineuse, ouvrant sur la terrasse privative, promettant de bons moments de détente ensoleillés.
Cette pièce comprend un salon-séjour, une belle cuisine ouverte moderne entièrement équipée et aménagée, ainsi qu'un coin repas modulable.
Un dégagement vous mènera jusqu'au côté nuit comportant une vaste suite parentale avec dressing, placard, salle d'eau et WC, puis une deuxième chambre avec placards, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire balnéo, et un WC indépendant.Vous trouverez une troisième chambre dès votre entrée sur le plateau principal, avec WC et lave-mains.
Une loggia, un cellier/buanderie, ainsi qu'une cave privative en sous-sol, vous apportent des espaces supplémentaires pour votre confort. Un garage fermé d'environ 16.5m2 avec électrricité est à acquérir en sus à proximité.
Les hautes prestations de ce bien d'exception sont à souligner: présence de domotique pour les volets roulants électriques, climatisation réversible, chauffage au sol, adoucisseur, triple et double vitrage, store électrique, baie à galandage...
Un appartement de standing vous offrant un confort haut de gamme et un emplacement très recherché.
Visite virtuelle et vidéo immersive à consulter. Pour de plus amples informations et organiser une visite, contactez votre agence MOUSTACHE PROPRIÉTÉS, Vaux-sur-Mer, Spécialiste des Biens de Charme et de Prestige sur le Pays Royannais au 05 46 36 06 85. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre agence MOUSTACHE PROPRIÉTÉS, Spécialiste des Biens de Charme et de Prestige.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 2210241 - Réf Superimmo : ANVXX9WJL
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Caractérisques
Prix de vente : 675 000 €Prix au m² : 6 081 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,85% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://lagence-moustache.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

111 m² - 4 pièces - 3 chambresOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Cave1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
137 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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