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Description

Situé dans un quartier prisé de la Robertsau, cet appartement de 112 m² au sol saura vous séduire par ses prestations soignées et ses espaces généreux.
Caractéristiques principales :
- Type F5, idéal pour une famille ou un couple souhaitant de l'espace et du confort.
- Séjour spacieux de 40 m² avec un parquet chevrons élégant et une vraie cheminée au bois pour des soirées chaleureuses.
- 4 chambres dont une belle suite parentale avec salle d'eau attenante, parfait pour un confort optimal.
- Cuisine américaine équipée, ouverte sur le séjour, idéale pour partager des moments conviviaux.
- Un balcon de 3,3m2 et une terrasse de 14,4m2 pour profiter des extérieurs en toute tranquillité, sans vis à vis, terrain non constructible à l'arrière.
- 2 salle d'eaux, offrant une praticité supplémentaire pour toute la famille.
- 2 WC indépendants pour plus de commodité.
- Isolation par l'intérieur, garantissant une bonne efficacité énergétique.
- Chauffage électrique individuel
Atouts supplémentaires :
- 2 places de stationnements, dont une en sous-sol.
- Deux caves pour plus d'espace de rangement.
- Situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu des années 80, comprenant 18 lots principaux.
- L'appartement a été entièrement rénové en 2017, offrant un cadre moderne et confortable tout en conservant son charme d'origine.
Charges de copropriété : 187,95€/mois soit 2255,49€/an.
Mandat numéro : 20240973
Frais d'agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 255 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1219.00 et 1649.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 24/09/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : VA2015-BRUNSTEIN - Réf Superimmo : ANVXWRAR8
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Caractérisques
Prix de vente : 539 500 €Prix au m² : 4 829 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 255 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/brunstein/169/floxT/bareme_d_honoraires_portrait_tarifs_transaction_612379f00aafc33f6f5808e2_3.pdf

111,73 m² - 5 pièces - 4 chambresÉtage 1/3
Orientation : Est, Sud, Sud-EstVue dégagée
1 garage - 1 parkingCave
1 balcon (3 m²)1 terrasse
Année de construction : 1988Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 40 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Copropriété de 40 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
193 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 219 € / an
Maximum : 1 649 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2023.

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