Vente appartement 446 000 €

111 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Voisins-le-Bretonneux (78960)

iad France - Joelle Chaussier (06 52 76 00 85) vous propose : VOISINS LE BRETONNEUX, implanté proche des commerces, des écoles et de la gare, je vous invite à découvrir ce magnifique duplex. Il vous séduira par ses volumes, sa singularité, la qualité des matériaux utilisés ainsi que par sa grande terrasse.
Il vous accueille via une entrée indépendante avec rangement, un escalier vous conduit à la pièce de vie de 59m² atypique et très lumineuse. Son salon agrémenté d'une cheminée avec insert invite à la convivialité, sa cuisine ouverte vous permettra de profiter pleinement de vos convives.
Un dégagement avec rangement dessert l'aile nuit offrant une chambre, une salle de bains, un wc et une buanderie.
Un superbe escalier en métal permet d'accéder à l'étage composé d'une pièce en mezzanine, d'une chambre, d'un wc et d'un dressing.
Une spacieuse terrasse de 61 m² exposée plein sud, à l'abri des regards s'ajoute à ces prestations.
Elle reste aménagée avec les 2 abris en bois, les jardinières et les végétaux.
Possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires, une extension est possible tout en préservant un extérieur. Vous bénéficiez d'une petite copropriété sans syndic, avec de faibles charges.
Une option d'acquérir 2 boxes en sous-sol à proximité, en supplément.
Je suis disponible 7/7 pour vous faire découvrir ce joyau!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 33.33 € par mois (soit 399.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Joelle Chaussier EI (ID 12732), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 795076736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 446 000 €	Prix au m² : 4 018 € / m²
Charges prévisionnelles : 399,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 293 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2023.

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JOELLE CHAUSSIER - IAD

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