Vente appartement 375 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Feigères (74160)

Adresse : 102 chemin de l'école, 74160 Feigères
Vous recherchez un appartement T5 spacieux et lumineux à deux pas de la frontière suisse ? Ce duplex de 112 m2 au sol (85 m2 Loi Carrez) à Feigères (74160) est fait pour vous ! Situé dans une petite copropriété calme de 11 appartements, il est idéal pour les familles, les frontaliers travaillant à Genève, ou les investisseurs. Une opportunité rare pour un placement locatif attractif.
Les Points Forts de l'Appartement :
Surface : 112 m2 au sol (85 m2 Loi Carrez)
Agencement : Duplex T5 avec 3 chambres + bureau
Chauffage : individuel au gaz, économique et performant
Charges de copropriété : faibles, parfait pour maîtriser votre budget
Place de parking libre dans la copropriété
Garage privatif inclus, pour un stationnement sécurisé
Petite terrasse, idéale pour profiter de l'extérieur
Agencement Moderne et Fonctionnel du Duplex :
Rez-de-chaussée :
Salon/séjour lumineux ouvrant sur une terrasse privative, parfait pour se détendre
Cuisine équipée spacieuse, offrant un espace de vie convivial
Deux chambres avec placards intégrés, idéales pour enfants ou invités
Salle de bain moderne et pratique
WC indépendant pour plus de confort
Étage :
Mezzanine ouverte, idéale comme coin détente, salle de jeux ou bureau
Une troisième chambre sous les toits, offrant intimité et cachet
Bureau indépendant, idéal pour télétravail ou espace de loisirs
Salle de douche avec WC intégré, pour une vie confortable à chaque étage
Les Atouts de Feigères : Emplacement Proche de Genève, Idéal pour Frontaliers
Ce duplex bénéficie d'une situation stratégique à Feigères (74160), à seulement quelques minutes de la frontière suisse. Son emplacement permet un accès direct à Genève et aux infrastructures du Grand Genève, offrant aux frontaliers un lieu de vie paisible et parfaitement relié. Feigères est une commune recherchée pour sa tranquillité, son environnement verdoyant et sa proximité avec toutes les commodités : commerces, écoles, et services de proximité.
Pourquoi Choisir Ce Duplex T5 à Feigères ?
Emplacement idéal pour les frontaliers : Proximité de Genève, accès rapide pour un quotidien facilité.
Agencement parfait pour les familles et le télétravail : 3 chambres, bureau, mezzanine, et terrasse.
Excellente rentabilité locative : Bien recherché par les frontaliers, offrant un potentiel locatif important.
Confort thermique et économique : Chauffage individuel au gaz et faibles charges de copropriété, pour une gestion simplifiée des dépenses énergétiques.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un duplex T5 à Feigères, à deux pas de Genève et de la frontière suisse. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de THONON
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Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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FLORIAN CIAMPORCERO - YAUTIMMO

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