Vente appartement 525 000 €

112 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

69003 - LYON - MONTCHAT - APPARTEMENT FAMILIAL D’EXCEPTION AVEC JARDIN DE 183 M² - 3 / 4 CHAMBRES - TERRASSE DE 40 M² - TRAVERSANT - LUMINEUX
Vivez l’équilibre parfait entre vie citadine et tranquillité dans cet appartement rare au cœur de Lyon.
Vanessa Guyonnet et Efficity vous présentent un appartement 5 pièces de 122 m², idéal pour une famille en quête d’espace et de confort, situé dans le quartier prisé de Montchat.
Un espace de vie rêvé :
En rez-de-jardin d’une résidence intimiste et bien entretenue, seulement 3 propriétaires, cet appartement bénéficie d’un jardin au coeur de la ville. Une terrasse de 40 m² au sein d'un jardin arboré de 183 m², offre un cadre unique pour des moments de détente ou des repas en plein air. Prenez votre petit déjeuner au soleil. Il est possible d'y ajouter un jacuzzi ou une piscine hors sol pour s'y sentir comme un poisson dans l'eau.
À l’intérieur, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 37 m², agrémentée de larges baies vitrées ouvrant sur l’extérieur. Vous vivez dedans dehors. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial. Elle est à rafraichir.
Côté nuit :
• Une suite parentale de 19 m² avec salle d’eau privative et dressing avec vue directe sur la verdure.
• Deux autres chambres spacieuses avec rangements (12,45 m²et 14 m² dont une partie en non carrez), idéales pour les enfants, et un espace modulable pouvant servir de bureau ou de chambre d’enfant éclairé par une verrière situé au dessus de la 3ème chambre. Ces 3 pièces se trouvent à 3 niveaux différents. Il s'agit d'un agrandissement de l'appartement d'origine bien pensé par un architecte d'intérieur.
• Une salle de bains contemporaine et un WC séparé complètent cet agencement optimisé. La buanderie ajoute un côté pratique.
Les plus :
• Une cave de 22 m² pour le stockage.
• Un environnement paisible à deux pas des commerces, écoles et transports (Tramway T3 à 300 m, bus ).
• À proximité de la Part-Dieu, alliant praticité et dynamisme.
Ce que nous aimons :
Le jardin, véritable écrin de verdure en ville.
Le quartier familial et résidentiel de Montchat.
Une copropriété avec faibles charges et seulement deux voisins.
Les prestations de qualité et l’agencement fonctionnel.
Ne manquez pas cette opportunité rare à Lyon. Contactez-moi au 06 21 54 10 28 pour visiter votre futur chez-vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vanessa Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°838740587.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2023.

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VANESSA GUYONNET - EFFICITY

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