Vente appartement 730 000 €

112 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

NICE CENTRE-VILLE/FOCH – Superbe appartement en plein cœur du centre-ville
Nous vous proposons à la vente ce spacieux appartement 3 pièces traversant de 113m2 entièrement rénové avec des matériaux de qualité situé dans un bel immeuble bourgeois de bonne facture.
L’appartement se compose d’une entrée desservant : un double séjour de plus de 50 m2 avec cuisine ouverte équipée bénéficiant d’un balcon et d’une exposition plein Sud donnant sur Maréchal Foch ainsi que deux spacieuses suites parentales avec leur salle d’eau et WC privatives. Possibilité 4 pièces.
L’appartement est en très bon état général et jouit de très beaux volumes (hsp 3,60m).
Chauffage individuel au gaz.
Double vitrage.
Parfaitement isolé.
- Faibles charges syndic bénévole
- Petite copropriété de 6 lots avec 1 seul appartement par palier
- 5 copropriétaires, un appartement par étage.
- ascenseur d'époque aux normes
- Parties communes refaites à neuf.
- pas de travaux à prévoir.
Possibilité garage en sus Abonnement résident à 480€ /an au parking Nice Étoile (5 min à pied)
Charge copropriété annuelle : 1200E (100€ par mois).
Taxe foncière : 1400E.
** à 10-15 min à pied des meilleures écoles primaires, secondaire et classes préparatoires de Nice, (Stanislas, Roland-Garros, Calmette, Massena).
à 10 min à pied de la gare SNCF Nice Ville
à 25 min en tramway de l'aéroport Nice Côte d'Azur
à 10 min à pied de la promenade et des plages
** 5 min du tram
** 2 min Nice Étoile.
PRODUIT COUP DE CŒUR.
EXCLUSIVITÉ ORPI
Référence agence : 1411

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Prix de vente : 730 000 €	Prix au m² : 6 518 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an	Taxe foncière : 1 697 €

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2024.

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