Vente appartement 1 870 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Paris 7ème (75007)

**OPPORTUNITÉ RARE PRÈS DU CHAMPS DE MARS- PARIS - MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE 112M2 - 3 CHAMBRES - CHEMINÉES ET PARQUET D'ORIGINE - SITUÉ AU CŒUR D'UN QUARTIER CALME ET PRESTIGIEUX À DEUX PAS DU CHAMPS DE MARS ET DE LA TOUR EIFFEL- VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE **
Niché dans un quartier recherché de la capitale, à deux pas du Champs de Mars et de l'emblématique Tour Eiffel, cet appartement exceptionnel de 112m2 saura vous séduire par son emplacement de choix et la qualité des prestations.
Dès l'entrée, vous serez charmés par le cachet de l'ancien sublimé par des cheminées en bois sculpté et en marbre, des moulures délicates, une belle hauteur sous plafond et un parquet d'origine qui confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et authentique.
Ce bien rare se compose d'un séjour lumineux de 32m2 , idéal pour accueillir vos moments de convivialité en famille ou entre amis. Les 3 chambres spacieuses, véritables havres de paix, sauront vous offrir tout le confort nécessaire.
Au sein d'un immeuble de standing, vous bénéficierez des services de qualité d'une gardienne, un digicode et un interphone et une caméra de surveillance garantissant sécurité et tranquillité.
L'environnement calme et prestigieux de ce quartier, desservi par les transports en commun (bus, vélib, métro), vous assure un cadre de vie des plus agréables. L'exposition sud de l'appartement lui confère une luminosité naturelle tout au long de la journée, pour un bien-être optimal.
Construit entre 1909 en pierre de taille, l'immeuble offre une façade en excellent état, témoignant du charme intemporel de ce patrimoine architectural.
Au 3ème étage d'un immeuble de 6 étages avec ascenseur, cet appartement d'exception représente une opportunité rare à ne pas manquer. N'attendez plus pour découvrir ce bijou immobilier au cœur de la Ville Lumière.
Une cave complète le bien.
Visite virtuelle sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Audrey Morgan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°814199873.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 1 870 000 €	Prix au m² : 16 696 € / m²
Charges prévisionnelles : 7 300 € / an	Taxe foncière : 1 094 €

Consommation d'énergie

Consommation 383 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2022.

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