Vente appartement 349 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rouen (76000)

iad France - Sandy Dupuis (06 61 66 83 94) vous propose : Situé en hyper centre de Rouen, quartier Carmes - Beauvoisine, ce duplex de 112 m² carrez (125m2 au sol) occupe les deux derniers niveaux d’un petit immeuble, au fond d’une jolie cour.
Sa construction inversée et sa grande pièce de vie (36m2) sous les toits, lui confèrent un style de vie très agréable, et chaleureux. Les poutres apparentes et le parquet ajoutent du caractère à l’ensemble.
Dès l’entrée, se profile l’espace nuit, composé d’un dégagement avec rangements sur-mesure, de deux chambres, et d’un bureau. Une salle de douche avec WC, ainsi qu’une seconde salle bain complètent ce niveau.
Le niveau supérieur révèle une grande et lumineuse pièce de vie, dotée d’une belle hauteur sous plafond et d’une charpente apparente lui apportant une touche singulière. Salle à manger, salon et cuisine s’équilibrent parfaitement pour offrir des espaces à la fois ouverts et distincts, avec vue sur les toits de Rouen, sans aucun vis-à-vis.
Une chambre parentale et un second bureau, viennent parfaire les prestations de ce bien.
L’appartement bénéficie d’une cave et d’un local à vélo. Une place de parking peut être proposée en sus, à la location, pour 100€/mois.
Ce duplex résolument atypique, bénéficie d’une position très centrale, permettant l’accès à toutes les commodités en quelques minutes à pied.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
Chauffage individuel gaz de ville (chaudière 2018)
Taxe foncière : 1993€
Charges : 588€ / trimestre
Bus, écoles et commerces à moins de 5 minutes à pied
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 196 € par mois (soit 2352 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Dupuis EI (ID 71312), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 918567579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 3 116 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 352 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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SANDY DUPUIS - IAD

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