Vente appartement 479 500 €

112 m²

4 pièces 4 p

Toulouse (31000)

iad France - Manon Delmas-Mifsud (06 71 69 60 56) vous propose : TOULOUSE: AMIDONNIERS/COMPANS CAFFARELLI
RARE SUR LE SECTEUR : Appartement traversant familial T4 de 112 m2 , 3 Chambres, TERRASSE de 42 m2 , un DOUBLE GARAGE en sous sol.
Matériaux de qualités (limatisation, fenêtres alu double vitrage, plan de travail granite noir ), secteur privilégié, carte scolaire Fermat et Falguière !
** Venez visiter cet appartement qui se compose :
- PIECE A VIVRE LUMINEUSE de 45 m2 climatisée et lumineux avec vue dégagée sur le Canal de Brienne
- CUISINE ouverte sur le séjour, cuisine aménagée et entièrement équipée, plan de travail granit.
- TERRASSE de 42 m2 couverte et traversant tout l'appartement
- GRANDE ENTREE avec rangement (penderie, étagères, placards).
** Un espace nuit séparé composé :
- D'une CHAMBRE parquetée avec baie vitrée donnant sur la terrasse
- CHAMBRE parquetée de 18 m2 baignée de lumière avec accès terrasse
- CHAMBRE parquetée de 10 m2 avec DRESSING
- DRESSING indépendant de 5 m2 avec du rangement (penderies, étagères, tiroirs)
- SALLE DE BAIN familiale avec baignoire, vasque et WC.
- WC indépendant
Un double garage complète le bien.
SES ATOUTS : L'emplacement privilégié entouré de verdure (Canal de brienne, Canal du midi, La coulée Verte, piste cyclable), Secteur scolaire maternelle et primaire Falguière et Collège FERMAT, Résidence avec Gardien, garage à vélo, Aucun gros travaux à prévoir sur la résidence (Façade immeuble refaite en 2022, Chaudière remplacée en 2023), Commerces à proximité immédiate (Boulangerie, Casino, Carrefour market, pharmacie, bureau de tabac), Bus L1 , 63 et 14 jusqu'à la gare et station velib et vélo électrique au pied de l'immeuble, Métro à 8 minutes à pied, Accès rocade à 3 minutes !
Résidence de STANDING et recherchée!
Dans les charges de copropriétés sont inclus : le chauffage (relevé individuel), l'eau, le gardiennage, les espaces verts, les deux ascenseurs etc..
** Manon Delmas-Mifsud, conseillère en immobilier indépendante, disponible 6J/7 **
ESTIMATION OFFERTE
N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 316.67 € par mois (soit 3800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 213 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Delmas-Mifsud EI (ID 78319), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 912264678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/08/2023.

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MANON DELMAS - IAD

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