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Vente appartement 441 000 €
112,91 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Tours (37000)
112,91 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Tours (37000)
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- 3 906 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/4
- 1 balcon
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Aurélie Durier Immobilier vous propose cet appartement d'exception situé en Hyper centre de Tours. En deuxième étage d’un immeuble de caractère, ce vaste T3 vous offre une superficie habitable de près de 112 m2. Il combine élégance et fonctionnalité.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa lumière et ses volumes. Sa vaste entrée pose le décor de ce sublime appartement entièrement revu par un architecte.
La pièce de vie de près de 40 m2 est baigné de lumière et se distingue par ses prestations de qualité : parquet bois, hauteur sous plafond de 2m90, cheminée insert bois vous confère une atmosphère chaleureuse et raffinée.
La cuisine entièrement équipée et aménagée est un véritable espace de vie, séparée mais ouverte à la fois elle est est parfaitement pensée. Elle est aussi dôtée d'une cheminée décorative alliant charme et modernité .
Le dégagement est revêtu de bois avec ses placards intégrés dessert les 2 chambres. La première dispose d’un grand dressing, tandis que la seconde, avec ses portes en verre, offre une ambiance lumineuse et intime. Un espace bureau a également été aménagé.
La salle d’eau est optimisée avec ses matériaux de qualité et les toilettes sont séparés et équipés d’un lave-mains.
En complément, ce bien dispose d’une cave au sous-sol ainsi que d’un grenier.
Pour faciliter le quotidien, un droit de stationnement est inclus et vous avez la possibilité de louer une place de parking en sous-sol pour 90 €/mois.
Charges de copropriété annuelles : 3612,28 euros/an. Nombre de lots : 39. Fond de travaux annuel : 309,52 euros/an.
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: D CLASSE CLIMAT A ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1 200 et 1 690 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
441 000 euros Honoraires d’agence inclus soit 420 000 euros net vendeur et 5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Cet appartement rarissime sur le marché avec ses prestations modernes est une véritable pépite en plein cœur de Tours.
Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 pour une visite sans plus tarder afin de découvrir ce bien unique et laissez-vous séduire par son authenticité et son confort. Venez découvrir les autres annonces sur le site de l'agence :
Publiée le 09/12/2024 -
Réf. agence : 1124 - Réf Superimmo : ANVXXFZEK
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| Prix de vente : 441 000 € | Prix au m² : 3 906 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 21 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://immobilier-ad.com
| 112,91 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 2/4 |
| Orientation : Nord, Nord-Est, Est | Cave |
| 1 balcon | Année de construction : 1955 |
| Séjour de 38 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 200 € / an
Maximum :
1 690 € / an
Diagnostics réalisés le 05/12/2024.
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Siren : 922366711 - N° de carte professionnelle : 37012023000000002
02 47 96 87 92
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