Vente appartement 704 000 €

113 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gentilly (94250)

iad France - Rafael Vu Van (06 59 14 00 67) vous propose : Découvrez un Duplex livré en 2023, Neuf et Lumineux au COEur de Gentilly
Plongez dans le confort et la modernité de ce magnifique appartement T4 en duplex de 113m² loi Carrez, situé à seulement 100 mètres de la station Hôpital Bicêtre (ligne 14). Niché dans une rue calme, cet espace de vie exceptionnel bénéficie d’un emplacement idéal, proche des commerces, des écoles et de tous les équipements nécessaires à votre quotidien.
L’espace de vie de plus 50m² au deuxième étage est une véritable invitation à la sérénité. Vous serez séduit par le vaste salon cuisine baigné de lumière naturelle, où une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres ajoute à la sensation de grandeur. Cet espace chaleureux s’ouvre sur une terrasse de 25 m², parfaite pour profiter d’un petit-déjeuner ensoleillé ou un dîner sous les étoiles.
Le premier étage est entièrement dédié à la zone nuit, conçue pour allier intimité et fonctionnalité. Vous y trouverez une suite parentale élégante avec son dressing et sa salle d’eau privative, ainsi qu’un bureau idéal pour télétravailler ou se consacrer à des activités créatives. Deux chambres supplémentaires, parfaites pour les enfants, donnent sur un balcon, ajoutant une touche d’espace extérieur supplémentaire. Une grande salle de bain moderne, équipée d’une baignoire, et des WC indépendants complètent cet étage, sans oublier un espace de rangement pratique pour organiser votre intérieur en toute simplicité.
Côté prestations, tout est pensé pour vous offrir un confort absolu. La cuisine est entièrement aménagée et équipée avec des appareils modernes, et une partie des meubles peut rester dans l’appartement si vous le souhaitez. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur réversible, garantissant une température idéale en toute saison. En prime, cet appartement, livré en 2023, bénéficie d’un excellent classement énergétique (B pour l’énergie et A pour les émissions de GES), et vous n’aurez aucune charge de copropriété à prévoir.
Enfin, l’accès de plain-pied, associé à un espace de stationnement dédié aux vélos et deux-roues, rend le quotidien encore plus pratique. Sa localisation est un véritable atout avec des connexions rapides via la ligne 14, la ligne 7 (Le Kremlin-Bicêtre), le RER B (Gentilly) et le tramway T3a (Stade Charléty), faisant de ce duplex un lieu stratégique et agréable à vivre.
Cet appartement, déjà prêt à vous accueillir, n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel. Personnalisez les derniers détails de la décoration et faites en le cocon de vos rêves.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rafael Vu Van EI (ID 83854), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 832335012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/08/2023.

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