Vente appartement 790 000 €

113 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montpellier (34070)

***NOUVEAUTE*** MONTPELLIER *** Quartier PORT MARIANNE / LA LIRONDE à 15 minutes à pied du Centre Commercial l’Odysseum et de la clinique du Millénaire, à 10 minutes en vélo du centre-ville, à 5 minutes de l’autoroute A9, à 7 minutes de l’aéroport et de la Gare Sud de France et à seulement 10 minutes des plages en voiture.
Venez visiter cette magnifique Maison sur les toits, type Rooftop contemporain au 7° et dernier étage d'une résidence sécurisée dont les façades sont ornées de jardins suspendus qui renforcent le style méditerranéen de l'architecture et dans un environnement paisible et verdoyant.
***Vous serez séduits par ce rare bien d'exception***
Cet appartement est composé d'une vaste et lumineuse pièce de vie avec cuisine équipée haut de gamme (électroménager Bosch, De Dietrich, Roblin, et suspensions Artémide) de plus de 50m2 donnant accès à la belle terrasse exposée PLEIN SUD avec son sol en bois exotique, ses pergolas bioclimatiques
avec éclairage Leds, lames mobiles et motorisées, screens motorisés occultants.
De plus, ses terrasses de 115m2 avec ses jardinières et son solarium (avec évier et douche eau chaude/eau froide) sur le toit vous offrent une MAGNIFIQUE VUE DEGAGEE à +/- 360° sur la charmante ville de Montpellier.
Le coin nuit dessert 3 chambres dont 1 suite parentale de 24 m² avec son dressing et sa salle de bain avec baignoire, douche et WC.
Une seconde chambre avec sa salle d'eau et une troisième chambre avec placard.
Ce bien offre également un Wc indépendant avec lave mains, une buanderie et des placards pour un plus grand confort.
2 grands garages de 23 m² chacun avec portes piéton et portes motorisées, lumières et prises de courant complètent ce bien.
La résidence totalise 105 lots dont 45 appartements et 60 stationnements.
Les charges comprennent :
Eau chaude, eau froide, chauffage et l'entretien des parties communes.
Les +:
- Volets roulants motorisés
- Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes
- Lampes sur variateurs (terrasse, salon et cuisine)
- Alarme et fibre optique
- Chauffage collectif avec radiateurs, eau chaude, comptage et régulation individuelle
- Climatisation réversible dans tout l’appartement (Multi-Split Mitsubishi)
- Buanderie
- Pas de vis-à-vis et terrasse de 115m2 avec vue dégagée à +/- 360° (Vue mer, étangs, Pic Saint-Loup, Hôtel de ville et Port Marianne)
- Unique appartement sur ce dernier étage, pas de voisins
- Ses deux grands garages de 23m2 en sous-sol N-1 et N-2, avec électricité, portes motorisées et accès piétons
Ce bien est idéalement situé, à proximité des espaces verts, des Rives du Lez, du Tram, des commerces, des écoles, des axes routiers, de l'aéroport et de la gare Sud de France.
Conseillère disponible 7j/7, j'organise votre visite! A vos téléphones!
Cette annonce référence 251310 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE VAZQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 53911981800034.
Prix du bien : 790 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 105
Charges prévisionnelles annuelles : 3 432,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2024
Score DPE : 95 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 790 000 €	Prix au m² : 6 991 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 432 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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