Vente appartement 260 000 €

113,81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nancy (54000)

Nancy : Au coeur du secteur prisé de la Commanderie/Foch, à Nancy, vend cet appartement en duplex situé au 4ème étage d'un immeuble de caractère datant de 1875. Alliant le charme de l'ancien et des prestations modernes, il déploie une surface de 114 m², offrant un cadre de vie élégant et fonctionnel. En franchissant la porte d'entrée, vous découvrez une spacieuse pièce de vie de 37 m², baignée de lumière grâce à ses quatre grandes fenêtres. Le parquet en chêne d'origine, soigneusement préservé, apporte une touche chaleureuse et authentique à cet espace où trône une cheminée en marbre noir, véritable élément central du salon. Une alcôve, subtilement aménagée, renforce l'élégance de cette pièce à vivre. Le premier niveau accueille également une suite parentale avec une salle de bain attenante équipée d'une baignoire, une cuisine, entièrement aménagée et équipée avec une vue dégagée sur les toits du quartier et une belle luminosité accentuant le charme de cette pièce. Un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement intégrés ajoutent un supplément de confort. A l'étage, une mezzanine ouverte sur le salon principal offre un espace modulable : coin lecture, bureau ou espace détente. Deux chambres sous les combles apportent une ambiance cosy et chaleureuse. Ces chambres se partagent une salle de bain lumineuse, équipée d'une baignoire et de WC. Une entrée indépendante à cet étage renforce la praticité, permettant une utilisation autonome pour les invités ou les adolescents. Le bien est prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Les fenêtres en double vitrage, installées en 2023, garantissent une isolation phonique et thermique optimale. Les volets motorisés, posés en 2021, ajoutent une touche de confort moderne. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, offrant une maîtrise des consommations énergétiques. Les charges mensuelles s'élèvent à 120 euros, incluant les frais d'entretien de l'immeuble et les charges générales de copropriété. Idéalement situé, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Vous profiterez également de la douceur du quartier avec ses rues calmes et ses commodités à deux pas. L'immeuble, au charme haussmannien, reflète une architecture soignée, avec une façade en pierre de taille et des balcons en fer forgé. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours).

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Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2024.

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