Vente appartement 375 000 €

113 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Tassin-la-Demi-Lune (69160)

iad France - Hervé Brunel (07 87 77 64 50) vous propose : Un superbe appartement duplex à Tassin-la-Demi-Lune, (Quartier ALAÏ)
Plongez au cOEur du raffinement avec ce superbe duplex niché au 4ème et dernier étage d'une résidence moderne érigée en 2005. Avec une surface Carrez de 85,75 m² et une surface utile dépassant les 113 m², cet appartement offre un cadre de vie spacieux et très bien agencé, idéal pour une famille.
En franchissant le seuil, vous serez accueilli par une entrée chaleureuse menant à un vaste séjour exposé Sud-Est, où une cuisine ouverte invite à la convivialité. La suite parentale, élégamment aménagée, comprend une salle d'eau privative, offrant un espace intime et confortable. Des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres spacieuses et lumineuses, dotées de vélux, vous attendent, accompagnées d'une salle de bain moderne avec toilettes. Un dressing et un dégagement complètent cet espace, offrant de nombreux rangements pratiques.
Le balcon à vivre de 8m², véritable prolongement de l’espace intérieur, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, à l'abris des platanes. Pour votre confort, l'appartement est doté de la fibre optique pour un accès Internet haut débit, et le chauffage électrique individuel assure une maîtrise parfaite de la température en toute saison. De plus, la climatisation réversible installée dans le salon et les chambres de l'étage garantit un confort optimal toute l'année.
Le bien est proposé avec un garage double en sous-sol, sécurisé et situé au niveau -2, ajoutant des possibilités de rangement supplémentaires ou le stationnement de deux véhicules.
Les charges de copropriété s’élèvent à 130€ par mois, et les taxes foncières pour l'année 2023 sont de 1135€.
La résidence, arborée, close et sécurisée, offre un cadre de vie serein et agréable.
Le quartier ALAÏ, où se situe la résidence, est particulièrement prisé pour ses nombreux atouts. Vous bénéficierez d'une excellente desserte en transports en commun et d’un accès rapide aux principaux axes routiers, facilitant vos déplacements quotidiens en minimisant vos temps de trajet. La Gare ferroviaire d'Alaï se trouve à moins de 2 minutes à pied. Les espaces verts et infrastructures de loisirs à proximité invitent à la détente et aux activités en plein air. De plus, la diversité des commerces et services de Tassin-La-Demi-Lune répondra à tous vos besoins au quotidien.
L'appartement, classé DPE C, allie confort et respect de l'environnement.
N’attendez plus pour découvrir ce bien d’exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 97 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 130 € par mois (soit 1560 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Brunel EI (ID 54341), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 898042916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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HERVÉ BRUNEL - IAD FRANCE

80 avis clients

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