Vente appartement 488 800 €

113 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Valloire (73450)

Authentique T4 en duplex
Centre station de Valloire & belle exposition sud
 
Situé en plein cœur de Valloire dans un quartier calme, cet appartement T4 de 107 m² Carrez et 112,87 m² au Sol propose de beaux volumes en duplex.
Il dispose également d’un espace extérieur avec une vue dégagée plein Sud sur les massifs de la Sétaz et du Rocher Saint-Pierre.
 
COMPOSITION : 
Niveau Rez de Jardin :
Une entrée avec dégagement et placard de rangement
Une grande salle de séjour voutée avec une belle cheminée d’époque au charme authentique
Une cuisine ouverte sur la pièce de vie et sur l’espace jardin extérieur
Une salle de bain avec WC
Niveau R+1 :
Une grande chambre exposée Sud avec accès balcon (17m²)
Une chambre exposée Ouest (9,26m²)
Une chambre exposée Nord (8,31m²)
Une salle d’eau avec WC
L’appartement et ses volumes offrent un très beau potentiel avec sa localisation privilégiée et son ouverture sur le SUD.
Travaux de rénovation et home staging à prévoir afin de rafraichir et moderniser l’ensemble.
Petite résidence de montagne agréable avec accès rapide au cœur station.
Parking mutualisé attenant à la résidence, casier à skis.
 
CHARGES ET TAXES : 
Honoraires d’agence inclus à charge du vendeur
Taxe foncière : 1161€ /an
Taxe habitation : 1202€ /an
Charges de copropriété : 3000€ / an, comprenant : eau, chauffage et fonds travaux

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Prix de vente : 488 800 €	Prix au m² : 4 326 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an	Taxe foncière : 1 161 €
Taxe d'habitation : 1 202 €

Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	71 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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AGENCE MER ET MONTAGNE

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