Vente appartement 245 000 €

114 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bourg-lès-Valence (26500)

iad France - Stephanie Garcia (06 41 96 28 44) vous propose : Appartement Atypique avec Terrasse et Charme Authentique à Bourg-lès-Valence
116 M2
Découvrez ce bien atypique rare , idéalement situé à Bourg-lès-Valence, à deux pas du centre historique de Valence et à proximité immédiate de toutes les commodités. Cet appartement vous séduira par son caractère authentique et ses espaces singuliers.
Caractéristiques principales :
- 114 M2 loi carrez - 159 surface au sol
- Grande pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte
- Salle de bain refaite à neuf
- Escalier en colimaçon au style unique, pièce maîtresse de l’appartement, menant aux espaces nuit et à la terrasse.
- Superbe pièce voûtée ( 20 m2) avec pierres apparentes, alliant authenticité et confort moderne. Actuellement utilisée comme chambre, elle offre un véritable havre de paix pour se ressourcer.
- Possibilité de créer 3 chambres - Actuellement 2 chambres ( 19 et 11 m2 ) et 1 bureau
- Dressing et nombreux rangements.
- Grande terrasse de 30 m², à l’arrière, au calme, idéale pour des moments de détente en extérieur.
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Très faibles charges de copropriété : syndic bénévole, seulement 33 €/mois.
Chaudière gaz, chauffage performant.
Accès voiture facilité avec un macaron ( délivré gratuitement par la mairie aux habitants ) et stationnement à proximité
Ce bien exceptionnel vous offrira tout le confort et l'authenticité que vous recherchez, avec ses pierres apparentes et ses finitions uniques.
Parfait pour ceux qui souhaitent vivre dans un lieu empreint d'histoire tout en bénéficiant d’un cadre moderne et chaleureux à deux pas du centre ville de Valence.
Taxe foncière : 1 200 €
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Pour toute information ou visite, contactez-moi rapidement.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 33 € par mois (soit 396 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stephanie Garcia EI (ID 79476), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 524639556, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/10/2024.

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STEPHANIE GARCIA - IAD

Siren : 524639556

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