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Vente appartement 449 000 €
114 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Le Bouscat (33110)
114 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Le Bouscat (33110)
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- 3 939 €/m²
- Étage 1/2 avec ascenseur
- 1 balcon (5 m²)
- 1 terrasse
- 1 Garage
- Cuisine équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre agence Mon Aide Immo vous propose à la vente cet appartement T4 de près de 114 m², avec loggia, balcon et garage, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée située à seulement 50m du parc bordelais, sur la commune du Bouscat.
L'entrée dessert :
- Une belle pièce de vie de 44 m², avec Loggia de 12.90 m² (sud-est) sans vis-à-vis
- Un bureau de 6 m² pouvant permettre un agrandissement de le cuisine de 10 m²
- Un WC indépendant avec lave-mains
- Une buanderie de 3.65 m²
A l'opposé du salon :
- Une chambre de 9.70 m² accédant à la loggia
- Une chambre de 14.50 m² avec dressing de 6 m² : le tout pouvant être redistribué facilement en deux chambres distinctes (de 12.73 m² et 10.59 m² comme initialement prévu sur le plan de construction) ; Un Balcon de 5.45 m² (nord-ouest) longe les deux pièces
- Une salle d'eau avec douche, grand meuble vasque, bidet et rangements
- Un dressing de 4.55 m² pouvant être transformé en salle de bains
- Un WC indépendant
Actuellement proposé en T3, l'appartement peut donc facilement être aménagé avec une chambre supplémentaire, sans diminuer l'espace de vie.
Un garage est annexé à l'appartement, au sein de la résidence.
Résidence de 1991 composée de 24 lots d'habitation avec ascenseur et parking sécurisé via un portail motorisé avec télécommande.
Charges mensuelles : 190€
Honoraires inclus de 4.42% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Dans une copropriété de 66 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 25/09/2024 -
maj le 29/01/2025 -
Réf. agence : 1471-MISSION - Réf Superimmo : ANVXWRMQK
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Prix de vente : 449 000 €  | Prix au m² : 3 939 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 600 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,42% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/2214/Fni01/bareme_d_honoraires_2024_10.pdf
| 114 m² - 4 pièces - 2 chambres | Étage 1/2 avec ascenseur |
| 1 Garage | 1 balcon (5 m²) |
| 1 terrasse | Année de construction : 1991 |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine équipée |
| Séjour de 44 m² | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 2 wc | Copropriété de 66 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 410 € / an
Maximum :
1 950 € / an
Diagnostics réalisés le 27/09/2024.
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07 62 81 31 10
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