Vente appartement 399 500 €

114 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

iad France - Maria-Jésus Garcia (06 61 11 68 56) vous propose : Découvrez ce magnifique Duplex de 114m² avec 2 places de parking au coeur de Mérignac.
Ce duplex contemporain de 114m² offre un espace de vie lumineux et spacieux, réparti sur 2 niveaux.
Au 1er niveau, une large entrée et son grand placard, très pratiques pour les retours en fin de journée avec toute la famille ... Une magnifique pièce de vie exposée sud et ouest donnant sur la terrasse avec vue dégagée, et sa cuisine de belle qualité, entièrement aménagée et équipée.
Egalement une grande chambre avec accès direct sur la terrasse, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un grand vasque posé sur meuble, un premier toilette privé avec WC suspendu.
A l'étage, vous arrivez dans un dégagement desservant 3 belles chambres, 1 salle de bain spacieuse avec baignoire et un meuble complet dont vasque encastré, le second toilette avec WC suspendu et un solarium exposé EST, avec vue dégagée .
Vous serez séduits par les prestations de qualité, l'entretien exceptionnel du bien, son emplacement stratégique qui répondra aux besoins de toutes les familles.
L'appartement est situé au 4ème et dernier étage d'une résidence récente et bénéficie d'un digicode, d'un interphone, d'un accès facile grâce à l'ascenseur et de 2 places de parking
Aussi, vous profiterez d'une exposition idéale avec triple orientation (Sud-Ouest-Est) offrant une luminosité optimale toute la journée.
Aucun travaux à prévoir.
À proximité des commerces, écoles et transports en commun.
Rare sur le marché, coup de cOEur assuré pour ce duplex moderne.
N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire.
Ne passez pas à côté de ce magnifique appartement, au calme et sans vis-à-vis!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 29 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 225 € par mois (soit 2700 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A indice 47 et GES C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maria-Jésus Garcia EI (ID 79994), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 801973561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 399 500 €	Prix au m² : 3 504 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 700 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	47 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/12/2020.

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MARIA-JÉSUS GARCIA - IAD

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