Vente appartement 1 095 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

Installé dans un sublime immeuble, ce penthouse de 115 m2 et 4 chambres est la rencontre, intime et savante, d'un décor moderne et d'une très personnelle collection de meubles et d'objets. C'est un des plus beaux appartements de Saint-Maur des Fossés. Son emplacement est parfait, offrant une vue imprenable sur toute la ville et bien plus encore. Il est situé au dernier étage d'un immeuble du Jardin des Facultés, écoquartier très haut de gamme à deux pas du RER A et à 20 minutes de Nation. Pensé comme un condominium à la française et aménagé autour d'un jardin arboré, cet écoquartier se veut exemplaire dans sa démarche environnementale, proposant une qualité de vie unique à ses résidents. Mettant ainsi à leur disposition un centre médical, des commerces, une crèche, une piscine, etc. Le tout dans des proportions à taille humaine, de faible hauteur, et arboré de toute part. L'immeuble, donc, en impose. Avec son aspect métallique et rectiligne, résolument moderne, il contraste avec les maisons bourgeoises de ce quartier prisé et résidentiel. Identité olfactive dans l'entrée, couloirs cossus, sous-sol équipé de bornes de recharges électriques, rien ne déçoit. On repère de loin l'immense baie vitrée du penthouse au dernier étage, sous le toit-terrasse fleuri comme un jardin. L'entrée se fait sur un large couloir qui dessert 2 premières chambres, dont une suite. La pièce de vie, posée comme un cube au centre de l'appartement, est entourée de baies vitrées et profite d'une hauteur sous plafond de près de 4 mètres. La vue offerte depuis ce toit terrasse est spectaculaire. La cuisine Schmidt, totalement équipée, s'encastre parfaitement dans les espaces et offre un électroménager neuf haut de gamme. 2 autres chambres, une salle de bain et un toilette invité complètent l'appartement. Astucieusement aménagé de placards et de rangements, l'appartement n'est pas que beau, il est aussi fonctionnel. A l'extérieur, la terrasse, en U, encadre l'appartement. Offrant à chaque pièce un accès vers l'extérieur et surtout beaucoup de lumière. Ce jardin suspendu tutoie à la fois la ville tout entière, mais aussi les villes avoisinantes, à l'horizon. Comme dans un rêve nourri par des fantasmes de Provence estivale, on y déambule entre arbustes, magnolias, massifs et rosiers. Son orientation offrira de superbes couchers de soleil tout au long de l'année. C'est un pied-à-terre, un appartement familial, un lieu de repos et de travail tout en onctuosité qui est imaginé ici. Au coeur d'une des villes les plus agréables et sécuritaires de l'est parisien, un horizon vitaminé, ponctué d'inattendus, entre naturalité satinée et audace contemporaine. Une cave et 2 places de stationnements couvert et boxables équipées de bornes de recharges électriques au tarif préférentiel sont également compris dans la vente. RER A La Varenne Chennevières : 4 min à pied Commerces et crèche : proximité immédiate Marché de la Varenne : 9 min à pied CLASSE ÉNERGIE : B CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021 entre 703 euros et 952 euros . Contact : Mélanie FAMULIAK 07 69 44 20 88 - Agent commercial - Numéro RSAC : 907 896 245 Bobigny Copropriété de 279 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2380 euros. Mélanie FAMULIAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 896 245 - Bobigny.

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Consommation d'énergie

Consommation 61 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2022.

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