Vente appartement 495 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Les Contamines-Montjoie (74170)

Exclusivité.
EXCEPTIONNEL ET RARE ! Situation dominante pour ce grand loft de 4 PIECES + mezzanine ,au 2ème et dernier étage, sans ascenseur. Chalet collectif de 5 logements au centre du village dans une ambiance côté montagne chaleureuse et confortable.
Imaginez ici, vos futures vacances aux sports d'hiver entre famille et amis pour apprécier de bons moments conviviaux. Vous serez séduits par sa grande pièce de vie chaleureuse de 35 m2 avec son balcon de 11m² offrant une vue dégagée sur le Mont Joly et les montagnes environnantes., et ces espaces mansardés pour se retrouver comme dans un véritable chalet. Surface habitable 74,92 m2 (loi carrez) + 9,97m² (<1,80m) + mezzanine 30,74m² (<1,80m) + combles 24,17m² (<1,80m) pour une surface totale au sol de 139,80 m2.
Il comprend une entrée , wc séparé, une salle de bain avec douche et baignoire , 3 grandes chambres avec rangement et accès sous les combles , un séjour coin salon + coin cuisine équipé / salle à manger ouvrant sur un balcon (ouest) . Ce bien est vendu meublé pour 8/10 personnes. A l'extérieur deux parking privé. Tout électrique individuel chauffage et eau chaude.
Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°502 571 011 - Greffe de ANNECY) Mark JOHNSTON Entrepreneur Individuel 06 19 13 58 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866914)

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Consommation d'énergie

Consommation 356 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2023.

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MARK JOHNSTON - CAPIFRANCE

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