Vente appartement 450 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

Lyon 5ème (69005)

iad France - Chloé Jaillet (06 52 89 47 39) vous propose : À VENDRE – Appartement T5 de 115 m² environ avec cave de 6m2 environ à Lyon 5ème, proche Point du Jour
Situé au sein d’une copropriété de standing parfaitement entretenue, avec gardien, parc arboré et stationnement, cet appartement T5 allie confort, luminosité et calme, dans un cadre verdoyant et recherché.
Perché au 4ème étage avec ascenseur, ce bien d’exception de 115 m² environ se distingue par ses volumes généreux et sa disposition fonctionnelle. L’entrée spacieuse vous mène à une pièce de vie lumineuse, qui s’ouvre sur un agréable balcon offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis. La cuisine indépendante, équipée d’un cellier pratique, peut facilement être transformée en cuisine ouverte pour créer un espace convivial et moderne.
L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains privative, idéale pour préserver votre intimité. Les rangements nombreux et astucieusement intégrés dans tout l’appartement facilitent le quotidien. Climatisation, prestations soignées et un état irréprochable vous permettront de vous installer immédiatement, sans travaux à prévoir. Box fermé disponible en SUS.
La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique et très prisé : les bus TCL (lignes 45 et 90) sont à 5 minutes à pied, vous reliant directement au métro D (Gorge de Loup) et vous permettant de rejoindre Bellecour en 25 minutes ou la gare de Perrache en 20 minutes. À quelques pas, vous trouverez des commerces, des écoles et collèges publics et privés renommés, tels que La Favorite et les Minimes, qui répondront aux besoins des familles.
Avec un chauffage collectif au gaz, un bon DPE et aucune charge exceptionnelle à prévoir sur la copropriété, ce bien représente une opportunité rare dans le secteur. Profitez d’un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités et du dynamisme lyonnais.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique : contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de cet appartement !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 77 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 338 € par mois (soit 4056 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chloé Jaillet EI (ID 54231), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892694704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2023.

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CHLOÉ JAILLET - IAD

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