Vente appartement 299 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Neuville-sur-Saône (69250)

69250- AU COEUR DE NEUVILLE-SUR-SAÔNE- APPARTEMENT 115m² - DUPLEX T5- TRAVERSANT- LUMNEUX AVEC 2 BALCONS- VUE DEGAGAEE SUR LES MONTS D'OR - SANS VIS A VIS - 4 CHAMBRES- AU CALME.
Myriam BOUVARD et EFFICITY, vous présentent ce joli duplex offrant 115m² de superficie habitable, idéalement situé au cœur de Neuville sur Saône dans une résidence de deux étages.
Spacieux et lumineux, espace de vie généreux et fonctionnel avec de nombreux rangements avec une vue dégagée et sans vis-à-vis, profitez d'une intimité préservée.
Traversant avec 2 balcons au deuxième et dernier étage (sans ascenseur).
Il se compose d’un hall d’entée fonctionnel avec des rangements, d’une pièce de vie de 35m² avec un grand balcon, une cuisine ouverte et équipée avec un balcon.,
Au même niveau un coin nuit avec deux chambres (10et 13m²). une salle de bain, et un WC séparé .
A ’étage : Deux chambres (12 et 13m²) , une pièce dressing ou coin bureau et une salle d'eau avec WC.
Situé dans un quartier calme et agréable, proche de toutes commodités, à 5mn à pied des commerces, crèche, écoles, lycées, TCL( 40-70) et gare (15mn de train pour La Part Dieu) sans oublier la vie culturelle de Neuville.
Huisseries récentes, avec doubles vitrages.
Chauffage individuel au gaz.
Faibles charges de copropriété .
Local à vélos dans les parties communes.
Vendu avec un GARAGE non disponible à ce jour car procédure en cours pour nouveau projet de stationnements.
Pour plus d'informations, contactez Myriam BOUVARD au 06 58 62 11 75 ou .
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 2 600 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 700 € / an	Taxe foncière : 1 031 €

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2023.

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MYRIAM BOUVARD - EFFICITY

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