Vente appartement 245 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Herblain (44800)

iad France - Anne-Françoise Rabu (06 51 31 96 23) vous propose : ST HERBLAIN BOURG – SPACIEUX APPARTEMENT LUMINEUX DE 115 m² AU CALME - TERRASSE - PARKING
Situé dans une petite copropriété paisible en plein cOEur du bourg de Saint-Herblain, cet appartement de 115 m² vous séduira par ses volumes généreux et son cadre calme et verdoyant.
Il se compose d'une agréable entrée, d'une cuisine équipée avec cellier, d'un vaste salon-salle à manger sur parquet, avec accès à une terrasse sans vis-à-vis offrant une vue dégagée sur le jardin de la copropriété. Cette pièce est baignée de lumière grâce à son exposition plein sud.
Le coin nuit dispose de trois chambres spacieuses, dont une avec point d'eau et accès à la terrasse, ainsi qu'un dressing, une salle d'eau et des WC séparés. De nombreux rangements sont disponibles dans le couloir.
L'appartement inclut une cave et une place de parking privative.
De plus, la chaudière et le thermostat sont neufs, et l'immeuble a récemment bénéficié d'une isolation par l'extérieur, offrant un meilleur confort thermique.
Un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un bien alliant tranquillité, confort, et proximité des commodités.
NOTES techniques :
Amiante dans conduit séchoir : fibro ciment
3 anomalies gaz dans cuisine, 2 flexibles et une ventilation à nettoyer
Electricité : quelques prises non reliées à la terre
Tout est ok au niveau des AG, pas de travaux à prévoir
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 153.33 € par mois (soit 1840 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Françoise Rabu EI (ID 79545), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 979591351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2024.

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ANNE-FRANÇOISE RABU - IAD

6 avis clients

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