Vente appartement 270 000 €

115 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Sierck-les-Bains (57480)

iad France - Nadya Dengel (06 15 15 44 36) vous propose : EXCLUSIVITE !!!
*** Produit rare, à saisir***
A Sierck Les Bains, au Clos des Vignes, grand appartement lumineux, bien entretenu, aucuns travaux, sans vis-à-vis , au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de huit lots principaux.
Cet appartement se compose de:
- Une entrée avec un vestiaire et un placard.
- Une lumineuse pièce de vie de 38 m2 avec accès direct à un premier balcon de 5 m2 orienté sud-ouest offrant une vue imprenable sur la Moselle et s'ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée de 15m2.
- 3 chambres de 11,80m2, 12,81m2 et 15,45m2 dont une avec dressing et une avec porte
fenêtre donnant sur un 2ème balcon avec vue sur les coteaux du Stromberg.
- Une salle de bain - un toilette séparé
- Une buanderie avec un lavabo pouvant accueillir lave linge et sèche linge.
Pour votre confort :
Double vitrage en PVC oscillo battant avec volets motorisés,
Chauffe eau électrique de 200l (août 2024)
Connexion fibre optique ,
Climatisation Air/air réversible dans le séjour
Ce bien se complète de:
- Un garage de 25 m2 environ avec porte motorisée ( +batterie de secours)
- une cave privative
A propos de la copropriété : gérée par syndic, aucune procédure en cours, toiture nettoyée et traitée en 2024, aucuns travaux à prévoir.
Les charges à hauteur de 230€ mensuels comprennent le ménage des communs, l'entretien des espaces verts, l'assurance du bâtiment, l'électricité des communs, l'entretien de la chaudière, les honoraires du comptable, l'eau froide et le chauffage.
Taxe foncière : 752 €
Sierck-Les-Bains est un village médiéval dynamique dominé par son château qui propose tout au long de l'année de nombreuses manifestations dont les célèbres : marché de Noël, nocturnes du terroir, fête du château et la Saint-Jean...
Pour les cyclotouristes, voie verte le long de la Moselle au pied de la résidence.
Vous serez : à 5min de la frontière Luxembourgeoise ( Schengen) et de l'autoroute A13 ainsi que de Perl ( Allemagne), à 20min de Thionville et de l'autoroute A31.
Ecole primaire et périscolaire à 10min à pied, arrêt de bus pour les lycéens à 500m.
De nombreux commerces et services.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 233 € par mois (soit 2796 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadya Dengel EI (ID 71731), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 888226867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 2 348 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 796 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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NADYA DENGEL - IAD

Siren : 888226867

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