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Vente appartement 840 000 €
116,76 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

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  • 7 194 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
  • 1 balcon
  • 1 Garage
Agence Nicard des Rieux

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5 avis
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Description

Appartement T3/T4 situé à SAINT MAUR DES FOSSÉS dans le triangle d'OR, idéalement placé à quelques pas du RER A La Varenne Chennevières, seul au 3èmeet dernier étage d’un immeuble récent, sécurisé de très bon standing.
Accès exclusif à l’appartement par un ascenseur sécurisé et un palier privatif.
Traversant et lumineux, il offre de beaux volumes et pour gagner en espace et confort, il bénéficie d’une vaste terrasse aménagée de 35 m2. Autant d’atouts pour être séduit dès l’ouverture de la porte.
Pour vous accueillir, une grande entrée dessert un superbe salon avec une cheminée avec un insert, permettant ainsi de faire un feu lors de la saison hivernale et une cuisine entièrement équipée avec une arrière-cuisine faisant office de cellier et de buanderie.
Toutes ces pièces sont ouvertes sur la terrasse, sans aucun vis-à-vis.
Côté nuit, l’appartement dispose d’une suite parentale avec salle d’eau, wc et dressing ainsi que d’une seconde chambre avec placard, et d’une salle d’eau. Les invités ont à disposition des toilettes avec lave-mains.
Très cocooning, une mezzanine dotée de plusieurs rangements surplombe l’entrée ; à vous de choisir d’en faire une chambre ou un bureau.
Côté équipements, l’appartement possède une climatisation réversible et une pompe à chaleur, des volets roulants électriques. Le DPE C vous permettra de faire des économies d’énergie.
Un box donnant accès à une cave et une cave à vin ainsi qu’un emplacement de parking extérieur viennent compléter ce bien.
BIEN RARE SUR LE MARCHÉ.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Nicolas DEGOIS tèl 0684205222, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 834744864.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 286 - Réf Superimmo : ANVXX92PU
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Caractérisques
Prix de vente : 840 000 €Prix au m² : 7 194 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,96% TTC - 32 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://nicarddesrieux.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

116,76 m² - 4 pièces - 2 chambresDernier étage (3ème) avec ascenseur
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 Garage
Cave1 balcon
Séjour de 24 m²2 salles d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
117 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 010 € / an
Maximum : 1 430 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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AGENCE NICARD DES RIEUX

Siren : 912688520 - N° de carte professionnelle : 87012022000000006
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