Vente appartement 749 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Raincy (93340)

VALENTINA
APPARTEMENT F5 – LE RAINCY / CŒUR CENTRE-VILLE
Nous vous présentons "VALENTINA", ce splendide loft F5 en triplex de 117 m² (117,22 m² loi Carrez) au sein d’une résidence de standing édifiée en 2002 et située au cœur du Raincy aux pieds des commerces et de la Gare RER E.
La grande entrée avec vestiaire et le grand toilette séparé avec lave-mains passée, celle-ci ouvre directement sur un grand séjour cathédrale de près de 27 m² donnant accès à la terrasse de 20 m² exposée plein Sud au calme, dont les espaces salon et coin repas accueilleront vos convives pour un moment agréable de partage.
La belle cuisine meublée et équipée avec notamment, pour les amateurs, sa cave à vin donne sur le jardinet privatif.
Le 1er étage accessible par un bel escalier en colimaçon, est dédié aux maîtres des lieux qui disposent ainsi de leur propre petit coin salon en mezzanine, d’une grande chambre avec son dressing personnel indépendant délimité par une magnifique verrière intérieure, et enfin une spacieuse salle de bain avec double vasque proposant à la fois une baignoire et une cabine de douche ainsi qu’un toilette et un coin buanderie.
Le palier du dernier niveau dessert 2 belles chambres de très bonnes proportions dont une avec son propre dressing, et une salle d’eau avec toilettes intégrés.
Une cave et 2 grandes places de parking complètent ce bien aux prestations exceptionnelles.
Cet appartement a été entièrement rénové par ses propriétaires en 2021 avec des matériaux et produits haut de gamme. L'intégralité du sol de l'appartement est réalisée quant à lui en parquet d’un seul tenant (à l’exception des salles d’eau).
!! AUCUN TRAVAUX A PREVOIR !!
Proche toutes commodités à pieds :
- Gare RER E Le Raincy-Villemomble (± 5 min) desservant le centre de Paris (Magenta/gare du Nord et Haussmann/Saint-Lazare) et désormais l’Ouest parisien avec les gares de Neuilly - Porte Maillot / Palais des congrès, La Défense - Grande Arche et Nanterre-La-Folie
- Commerces du centre-ville aux pieds de la résidence
- École maternelle et primaire (± 5 min)
Charges de copropriété : ± 307€ / mois (e.g. : eau froide, compteurs d’eau, entretien des parties communes intérieures/extérieures, honoraires de Syndic, assurance immeuble, etc.).
Chauffage et eau chaude individuels électriques.
Copropriété de 59 lots d'habitation.
Aucune procédure en cours.
DPE : D
Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376

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Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 6 402 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 679,92 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2024.

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