Vente appartement 199 900 €

118 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Cholet (49300)

iad France - Alexandra Picot vous propose: Rue Maximilien Lamarque, venez visiter ce grand Appartement Familial dans le Centre-Ville de Cholet, avec un garage fermé et une cave :
Idéal pour une famille, ce superbe appartement lumineux vous attend au cOEur de Cholet, dans une résidence de standing parfaitement entretenue.
Ses atouts :
- 5 chambres lumineuses et agréables pour que chacun ait son espace, possibilité d'agrandir la pièce de vie en supprimant 1 ou 2 chambres.
- Belle pièce de vie avec parquet en chêne et grande baie vitrée, la cuisine semi-ouverte saura séduire les adeptes de cuisine fermée ou ouverte.
- 2 salles d’eau, 1 WC séparé, de multiples rangements pour plus de confort et un espace lingerie.
- Box garage sécurisé + grande cave de presque 15m².
- Résidence bien entretenue : ravalement récent 2021, toit terrasse en cours de réfection et payé par les vendeurs...
- Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts.
Gros plus assez rare en centre-ville : stationnement gratuit devant la résidence et dans quelques rues adjacentes.
Côté diagnostics : Prévoyez de faire changer les menuiseries pour améliorer la performance énergétique, absence d'amiante dans l'appartement, l'installation électrique ne comporte aucune anomalie, absence d'infestation de termites.
Les charges de copropriété comprennent : chauffage, eau chaude et froide, taxe d’ordure ménagère, entretien des parties communes et espaces verts, frais de syndic...
Un cadre de vie agréable, en centre-ville, alliant confort, modernité et praticité.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour une visite en privilégiant le téléphone.
Colocation possible
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 666 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 232.67€ par mois (soit 2792 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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ALEXANDRA PICOT - IAD

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