Vente appartement 325 000 €

118 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marseille 9ème (13009)

Orpi vous présente en exclusivité ce grand T4/5 rare à la vente de 118,04m² situé au coeur d'un coin paisible dans le 9ème arrondissement de Marseille au sein d'une résidence familiale fermée et sécurisée (gardien sur place). Cette résidence héberge des espaces verts, un parc pour enfants ainsi qu'un potager partagé.
Cet appartement se compose d'un spacieux séjour double de plus de 45m² avec une double exposition. Il dessert une cuisine aménagée et équipée, un coin bureau pour vos journées de télétravail ainsi qu'une grande terrasse de plus de 30m² exposée plein sud au calme. L'espace cuisine vous permettra d'accueillir une seconde salle à manger.
Pour plus de rangements vous bénéficiez d'une loggia attenante à la cuisine, d'un placard de rangement et d'une grande cave en sous-sol.
Un coin nuit vient agrémenter ce bien. Il contient une salle d'eau, une salle de bains, un dressing, un WC ainsi que 3 belles chambres donnant chacune accès à la terrasse.
Possibilité d'acquérir un garage en sus au pied du bâtiment avec un système d'attache pour deux-roues à l'intérieur.
Prestations : chauffage au sol et eau chaude compris avec d'autres prestations dans le montant des charges, fibre, local à vélos, stationnement libre possible dans la résidence + stationnement pour deux-roues devant le bâtiment et proximité de toutes commodités (parcs, transports, écoles, commerces, médecins, hôpitaux et futur tramway).
Possibilité de souscrire à la Garantie Revente : votre achat immobilier est assuré en cas de revente du bien dans les 5 ans contre les moins values jusqu'à 50 000 euros (voir conditions en agence).
Réf : 691.
Référence agence : 691

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Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 2 754 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 968 € / an	Taxe foncière : 2 618 €

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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