Vente appartement 549 900 €

118 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Strasbourg (67000)

Connaissez-vous l'étendue des incroyables capacités du caméléon, celles qui suscitent convoitise et fascination ? Notre caméléon est un appartement qui a, lui aussi, toujours su s'adapter à son environnement. Il est à la fois tourné vers l'avenir, fruit d'une rénovation récente, avec toujours un oeil vers le passé, fleuron de l'histoire strasbourgeoise. « Le caméléon » allie prestations modernes et volumes impressionnants, caractère de l'ancien et aspect contemporain. Aujourd'hui, « le caméléon » nous ouvre les portes de son domaine, suivez-moi !
C'est au coeur de la Neustadt, au 3ème étage d'un immeuble de caractère du début du XXème siècle que « le caméléon », un 5 pièces de 118 m² Carrez se tient fièrement. Son univers empreint d'une ambiance chaleureuse se déploie derrière une porte blindée camouflée par un magnifique habillage en bois. Construit en L, architecture typique de la période Jugendstil, la disposition des pièces permet une adaptabilité étendue pouvant répondre aux besoins de multiples profils. Dès l'entrée, un salon ouvert sur une salle à manger prolongée par un balcon s'offrent à vous. Dimensions colossales de près de 37 m² Carrez, parquet massif, moulures et belle lumière, voici la promesse de l'appartement « le caméléon ». La cuisine séparée, au design moderne et aux équipements haut de gamme, s'inscrit dans le prolongement de la modernisation de l'appartement.
Côté nuit, « le caméléon » n'est pas en reste et propose une première chambre à coucher parentale de 21 m² Carrez avec un dressing. Côté cour, vous trouverez deux chambres supplémentaires de 17 m² Carrez chacune pouvant aisément être converties en bureau. En effet, « le caméléon » s'adaptera à vos besoins et à votre personnalité. Pour finir la visite, « le caméléon » dispose d'une belle salle de bains avec une baignoire et un WC séparé.
« le caméléon » est un appartement qui a toujours été entretenu et modernisé. S'ajoute à son aspect « clé en main » sa faible consommation énergétique due à ses menuiseries extérieures récentes, sa chaudière individuelle neuve, son circuit électrique aux normes. Autant d'atouts qui font de l'appartement « le caméléon », un appartement dont vous ne pourrez plus détourner le regard.
DPE D/D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 170 € et 1 630 € (base de consommation au 01/01/2021).
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 22 lots dont 5 appartements.
Bilan prévisionnel de charges : 880 € par an, soit environ 73 € par mois.
Prix honoraires inclus : 549 900 € FAI.
Honoraires : 5,95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 519 000 € nets vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contacter Karen BINA au 06 22 80 69 14 pour visiter.

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Prix de vente : 549 900 €	Prix au m² : 4 660 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2024.

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BEAUSITE IMMOBILIER

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