Vente appartement 475 000 €

118 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Tassin-la-Demi-Lune (69160)

69290 - CRAPONNE – APPARTEMENT 3 CHAMBRES AVEC TERRASSE ET GARAGE FERME
Ne manquez pas l'occasion de visiter et de tomber sous le charme de cet espace unique à Craponne.
Par un accès discret, à l'abri des regards, se cache un appartement rare de 118 m² (115 m² loi Carrez), où le calme et l'intimité règnent en maîtres. Un lieu privilégié à deux pas du centre-ville de Craponne, mais loin de son agitation.
Dès l'entrée, la sensation d'espace est immédiate grâce aux volumes généreux de cet appartement. Le séjour de 52 m², ouvert sur une cuisine conviviale, mène à une terrasse de 17 m² sans vis-à-vis, un espace cocooning suspendu entre ciel et terre.
Deux chambres, baignées de lumière, ont un accès privé à une salle d'eau. La suite parentale, avec sa salle de bain privative et son dressing, offre un espace chaleureux et fonctionnel avec un accès direct sur la terrasse.
Un garage fermé avec deux places de parking est inclus, assurant le confort de vos véhicules au centre de Craponne.
Bénéficiez des avantages de la vie en centre-ville tout en séjournant dans un environnement calme, à proximité des commerces, des commodités et des transports en commun. Une occasion rare de vivre une expérience sereine.
Côté technique : Classe énergétique C / Emissions de gaz à effet de serres A
Chauffage pompe à chaleur réversible, appartement raccordé à la fibre.
Toiture entièrement rénovée à neuf en 2022.
La fiscalité de ce bien permet d'avoir des frais notariés réduits (environ 2,5% du prix)
Pour plus d’informations, contacter Sarah au 06 09 76 19 96 ou par mail :
À bientôt chez vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sarah Berthenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°902567114.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 4 025 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an	Taxe foncière : 1 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2023.

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SARAH BERTHENET - EFFICITY

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