Vente appartement 650 000 €

119 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000) - Annecy-le-Vieux

Attique d'exception à Annecy-le-Vieux avec terrasse panoramique de 76 m², en exclusivité
Dans un cadre privilégié, au 4ème et dernier étage d'une résidence de standing sécurisée, cet attique lumineux de 119 m² vous offre un espace de vie rare à Annecy-le-Vieux.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fluide et les finitions soignées de cet appartement parfaitement entretenu. La pièce à vivre de 62 m², baignée de lumière, réunit une cuisine moderne entièrement équipée et un espace salon-salle à manger ouvrant sur une vaste terrasse de 76 m², orientée Ouest, qui vous promet des moments agréables avec sa vue imprenable.
L’espace nuit propose trois belles chambres de 11 à 14 m², dont deux avec placards intégrés et une avec un balcon privatif, apportant confort et intimité. La salle de bains raffinée est dotée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque, et d'un WC intégré.
Un WC séparé avec lave-mains, une cave spacieuse, ainsi qu'un double garage de 35 m² avec borne de recharge pour véhicule électrique viennent compléter ce bien d’exception et accentuer tout le confort déjà présent.
La résidence est bien entretenue, avec un parking commun sécurisé et un chauffage au gaz, pour votre confort au quotidien.
Idéalement situé à 10 minutes en vélo du lac d’Annecy et proche des axes routiers, cet appartement vous assure une qualité de vie mêlant confort moderne et sérénité.
Transports en commun et piste cyclable à proximité immédiate.
Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un cadre d'exception.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Nombre de lots de la copropriété: 157, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2880€ soit 240€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 571919 )

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Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 5 462 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 880 € / an	Taxe foncière : 1 433 €

Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/12/2023.

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MICHEL BELMONTE - OPTIMHOME

Siren : 879955292 - N° de carte professionnelle : 8302 2016 000 003

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