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Description

Situé au centre de Hochfelden, cet bel appartement de 120 m² en duplex se trouve dans une maison bi-famille. Ce bien dispose de 3 chambres, d'une cuisine équipée avec coin repas, d'un spacieux séjour, d'un garage et d'une cave voûtée.
Rénové entièrement en 2023, il ne nécessite aucun travaux.
Avec une surface de 120 m² (loi Carrez), il se répartit de la façon suivante
Rez-de-chaussée :
•Une entrée accueillante
• Salon/salle à manger lumineux de 27 m²
• Cuisine équipée avec espace repas de 20 m²
• Buanderie et cellier
À l'étage :
• Deux grandes chambres
• Une petite chambre ou espace bureau
• Salle de bains avec baignoire et meuble double vasque
• Toilettes séparées
• Dégagement avec placard intégré
• Débarras
Extérieur :
• Une cour fermée avec portail
• Un garage avec accès direct à une grande cave voûtée, idéale pour un atelier ou du rangement
Caractéristiques :
• Mode de chauffage : chaudière fioul
• Prestations supplémentaires : adoucisseur d'eau
• Copropriété : 2 lots avec entrées indépendantes
Proximité des commodités :
À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : boulangerie, pharmacie, médecins, supermarché, restaurants, écoles, collège, piscine et complexe sportif.
De plus, la gare d'Hochfelden vous permet de rejoindre Strasbourg ou Saverne en moins de 30 minutes grâce à plusieurs allers-retours quotidiens.
Prix : 169 000 €
Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 161 550 €.
ANOVA IMMOBILIER
Contact : Carine FUCHS - Agent commercial ANOVA (EI)
Tel : 07.88.90.61.66
mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposées sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.61% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 161 550 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3300.00 et 4510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 26/11/2024 - maj le 04/12/2024 - Réf. agence : VA2887-ANOVA - Réf Superimmo : ANVXXAXCQ
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Caractérisques
Prix de vente : 169 000 €Prix au m² : 1 410 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,61% TTC - 7 450 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/anova/606/uYtBC/bareme_honoraires_22.pdf

119,9 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/3
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 garage - 1 parking
CaveAnnée de construction : 1948
Chauffage individuel au fuelCoin cuisine équipé
Séjour de 27 m²1 salle de bain
Wc séparé - 2 wcCopropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
222 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
69 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 300 € / an
Maximum : 4 510 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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