Vente appartement 490 000 €

119 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Raincy (93340)

Au coeur d’une petite résidence calme et arborée ce vaste appartement de 5 pièces de 119m2 en rez-de-chaussée offre des prestations uniques. Le confort d’un espace de vie de plain-pied avec tous les attributs d’une vie en maison individuelle (Double exposition, jardins privatifs de près de 100m2, terrasse, ...) Il se compose d’une vaste entrée desservant les pièces principales dont, un spacieux et lumineux double séjour orienté plein sud avec terrasse, une grande cuisine aménagée et disposée en L avec son coin repas et un accès direct à l’un des jardinets, , 3 belles chambres, 1 dressing aménagé sur-mesure, 1 salle de bain, 1 salle d’eau et 1 WC séparé. Double vitrage performant dans toutes les pièces. Une place de parking attitrée en sous-sol et une cave accessibles directement par ascenseur complètent les prestations de ce bien rare. Résidence sécurisée par un double interphone.
Situation idéale à proximité des transports (bus 601/605/N45 à 2mn), station de Tramway Les Pavillons sous Bois (T4 à 8mn) et gare de RER E Le Raincy /Villemomble à 6mn en bus. De nombreux commerces essentiels sont également situés à 5mn à pied de la résidence. Ecoles, Collège et Lycée dans un rayon de 300m.
Chauffage collectif au Gaz. Charges de copropriété env. 440€/mois, comprenant le chauffage et la consommation d’eau froide/chaude, ainsi que l'ensemble des charges de copropriété. Taxes foncières 2023 : 2 148€. Ce bien vous est présenté par Alban Tapin , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 4 118 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 280 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/10/2022.

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ALBAN TAPIN

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