Vente appartement 499 000 €

119 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

A Lyon 3ème, au 81 Rue Villeroy, à 400m du métro Saxe Gambetta (ligne B/D) et du métro Garibaldi (Ligne D) et à 1.3km de la gare de la Part-Dieu (métro B et nombreux bus et tramway), venez découvrir ce magnifique appartement en Rez-De-Jardin surélevé de 119m² avec un grand jardin de 70m² (côté cour) et un balcon de 12m² dans une belle résidence de 1995.
Ce grand T4 a été entièrement rénové avec goût en 2019 et est composé d'une grande entrée de 15m², d'un grand séjour traversant d'environ 50m² avec cuisine US de qualité équipée et meublée , d'une première chambre parentale de 15m² avec salle d'eau, d'une seconde chambre avec dressing de 17m² et d'une 3ème chambre de 11m², une deuxième salle d'eau de 4.5m² et deux toilettes indépendantes.
Une cave de 5m² vient compléter ce bien.
Possibilité d'acquérir un box fermé double en sus.
Copropriété de 6 étages composée de 28 lots d'habitation.
Toiture et façade en bon état.
Chauffage individuel au gaz, double vitrage, fibre
Taxe foncière: 1607€/an
Charges de copro: 130€/mois (ascenseur, entretien espaces verts + commun, eau froide)
Venez visiter au plus vite ce bel appartement de qualité, en contactant Fanny TAVEL au 06.22.61.95.01.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 93 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 674 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1180.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller vavro immobilier : Fanny TAVEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 4 193 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 674 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2023.

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