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Description

A Lyon 3ème, au 81 Rue Villeroy, à 400m du métro Saxe Gambetta (ligne B/D) et du métro Garibaldi (Ligne D) et à 1.3km de la gare de la Part-Dieu (métro B et nombreux bus et tramway), venez découvrir ce magnifique appartement en Rez-De-Jardin surélevé de 119m² avec un grand jardin de 70m² (côté cour) et un balcon de 12m² dans une belle résidence de 1995.
Ce grand T4 a été entièrement rénové avec goût en 2019 et est composé d'une grande entrée de 15m², d'un grand séjour traversant d'environ 50m² avec cuisine US de qualité équipée et meublée , d'une première chambre parentale de 15m² avec salle d'eau, d'une seconde chambre avec dressing de 17m² et d'une 3ème chambre de 11m², une deuxième salle d'eau de 4.5m² et deux toilettes indépendantes.
Une cave de 5m² vient compléter ce bien.
Possibilité d'acquérir un box fermé double en sus.
Copropriété de 6 étages composée de 28 lots d'habitation.
Toiture et façade en bon état.
Chauffage individuel au gaz, double vitrage, fibre
Taxe foncière: 1607€/an
Charges de copro: 130€/mois (ascenseur, entretien espaces verts + commun, eau froide)
Venez visiter au plus vite ce bel appartement de qualité, en contactant Fanny TAVEL au 06.22.61.95.01.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 93 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 674 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1180.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller vavro immobilier : Fanny TAVEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 13/09/2024 - maj le 12/10/2024 - Réf. agence : VA2527-VAVRO - Réf Superimmo : ANVXWOE7F
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Caractérisques
Prix de vente : 499 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 193 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 674 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://vavro-immobilier.com/honoraires/

119 m² - 4 pièces - 3 chambresRez-de-chaussée
Avec ascenseur1 Garage
Cave1 balcon (12 m²)
1 terrasseAnnée de construction : 1995
Chauffage individuel au gazCuisine ouverte, équipée
Séjour de 50 m²2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wcCopropriété de 93 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
126 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 180 € / an
Maximum : 1 640 € / an

Diagnostics réalisés le 14/03/2023.

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Historique des prix
12 octobre 2024

Baisse de 4%

499 000 €
18 septembre 2024

Baisse de 3,7%

520 000 €
13 septembre 2024
540 000 €
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